首先，不同的客戶資質、不同的產品、不同年份等因素都會影響貸款利率！一般來說，沒有什么所謂的最低利息的貸款，只有相對較低利息的貸款產品！

目前2023年，各類貸款產品里利率相對較低的產品主要有：

1.房貸類目——公積金房貸，年利率3%左右

2.個人信用貸款類目——公積金信用貸，年利率4%～7%

3.企業信用貸款類目——企業稅金貸款，年利率3.85%～7%

4.抵押貸款類目——經營性抵押貸款，年利率3.85%～7%

總的來說，公積金房貸、公積金信用貸、企業稅金貸款、經營性抵押貸款這幾大類產品是相對利率比較低的，如果資質符合，可以優先選擇這幾類貸款產品！

去申請銀行貸款，主要都有哪些方式和種類呢？

目前，去銀行申請貸款，常見的貸款方式與類型主要有：

1、個人信用貸款

2、企業信用貸款

3、消費類抵押貸款

4、經營性抵押貸款

下面大文就根據這四種不同的貸款類型，分別和大家說下申請貸款需要些什么條件！

個人信用貸款

一般來說，申請銀行個人信用貸款，需要同時滿足申請銀行信用貸款的基本條件與一定的準入專案才能辦理

一、個人信用貸款的基本申請條件

1、中國大陸戶籍居民，年齡22～55以內，個別銀行能放款到60歲，具有完全民事行為能力

2、收入能覆蓋還款，具有償還能力

3、征信良好大數據良好，查詢不太多

二、個人信用貸款準入專案：（滿足一個可以即可）

1、工資準入：上班一年以上，工資5000以上，有社保

2、公積金基數準入：上班滿一年，公積金基數700以上

3、按揭房月供準入：月供還滿半年以上，月供在2000以上

4、人壽保單準入：人壽保單滿兩年三次，保單年交費在2400以上，投保人為本人

5、房產價值準入：在本地有清房，房產具有一定交易價值，持有一定時長，產證產權人不超過三個。

6、車主準入：名下有車，能提供行駛證，車為本人的車，價值在8萬以上的車輛

7、企業流水準入：企業主或者個體戶具有一定收入流水，一般一年的結息需要大于28元

8、煙商經營許可準入：做煙草經營的個體工商戶擁有煙草專賣許可證的可以申請信用貸款

9、企業開票準入：企業開票比較多的，企業主或者股東可以申請個人名下的開票貸

企業信用貸款

小微企業信用貸款產品是非常多樣化的，常見的產品類型有：稅貸、開票貸、流水貸、小微企業擔保基金貸款、科技履約貸、電商貸、進出口退稅貸等等

一、常見的中小微企業信用貸款主要有：

1、企業稅貸：企業成立滿兩年，一年納稅額最少要在5萬以上，要求企業納稅等級為A、B級，個別商業銀行接受C、M、D級。

2、開票貸：企業成立時間最少滿一年，看最近兩年的開票，開票額一年最少要在200萬以上。

3、進出口退稅貸：國稅部門提供退稅數據及企業誠信納稅信息，金融機構根據該信息確定貸款企業本年度貸款額度。

4、科技履約貸：銀行+擔保公司，對于科技型企業可以給與最高1000萬信用貸款。

5、設備貸：也叫融資租賃，可以使用現有的生產加工設備作為抵押為，向融資租賃公司申請貸款。

6、工程招標貸：具有工程行業資質證書或上一年中標金額不低于30萬元，企業近一年有政府財政、國企、事業單位公開招投標項目中標記錄或近一年有與中標項目相關的一級分包協議，企業近一年不存在政府采購違法失信行為等條件。上海地區的客戶可以直接發公司名稱查準入。

7、電商貸：電商信貸是指諸如阿里巴巴、蘇寧等電子商務企業利用其自身電商平臺優勢直接向平臺上的供應商和個人提供借貸的一種經濟活動。

8、小微企業擔保基金貸款：國家擔保基金貸款是國家擔保基金公司收取擔保費為小微企業做擔保，銀行審核放款的貸款產品，利息一般比較低，年利率4%～6%，額度一般比較大，最低100萬到最高1000萬。

二、常規的企業稅貸與開票貸的條件申請

稅貸：公司必須成立2年以上，法人變更一年以上，年繳稅至少2萬以上（低了沒額度，微眾除外），近兩年繳稅水平持平或者遞增。下降不得超過20%。近一年滯納金不得超過3次，當前無欠稅，資產負債率不要太高，納稅等級為A、B級（極個別產品可以溝通做M、C、D級）

開票貸：公司必須成立一年以上，法人變更半年以上，年開票200萬以上，12月開票至少10次。不能有連續三個月不開票，近兩年開票呈遞增或者持平。下降不得超過45%。

經營性抵押貸款

經營性抵押貸款：以法人、股東或者第三方的房產抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業上下游經營購貨的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。

一、申請條件：

1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內

2、征信良好，無訴訟

3、營業執照滿一年

4、企業有經營場地，企業經營良好，最近一年利潤為正

5、貸款用途為企業上下游經營，需要提供購銷合同收據發票等，放款到第三方賬戶

6、流水雙倍覆蓋貸款金額

7、房齡30年以內，房子價值較高，面積不低于40平

二、還款方式

由于大部分銀行都可以受理經營性抵押貸款，所以經營性抵押貸款還款方式種類非常多，主要有：先息后本、后息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、先息后本每年歸本部分本金、不規則還款（N年先息后本N年等本還款）

三、貸款期限

1年～20年（有個別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）

四、貸款額度

經營性抵押貸款商品房最高房產的評估價70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬以內，少數銀行最高可以申請3000萬及以上

五、經營性抵押貸款年利率

經營性抵押貸款年利率一般在3.85%～10%不等

消費類抵押貸款

消費性抵押貸款即用個人的房產做抵押，所獲得貸款用于購買房產、車產、出國留學或者裝修等大額消費品的貸款。

一、申請條件：

1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；

2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。

3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；

4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；

5.具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；

6.有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等。

7、房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押；

二、還款方式

消費類抵押貸款產品種類比較少，所以還款方式也比較少，主要有：先息后本、等額本息、等額本金

三、貸款利率

上海大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，做消費類抵押貸款的非常少，利率也相對較高，一般來說消費類抵押貸款基本年利率都在5%以上

四、貸款期限

消費類房產抵押貸款的貸款期限一般為1～20年不等，一般10年內的較多。

總結一下，常見的申請銀行貸款的方式就這幾種，如果大家還有其他貸款問題，可以提出來，給大家一一解答！

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