今天給各位分享二手房交易稅費計算器的知識，其中也會對房產(chǎn)交易稅費計算進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房交易稅費2023計算器

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房產(chǎn)過戶稅費計算器是如何計算的呢

正常二手房過戶手續(xù)費用：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房 *** 所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

2、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

征收 *** ：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

3、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

5、房屋產(chǎn)權登記費：80元，共有權證：20元

擴展資料

繼承過戶費用

1、公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次 *** 出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

100萬以下5%

101萬以上至1000萬部分2.5%

1001萬以上至2000萬部分1.5%

參考資料

百度百科 房產(chǎn)過戶

最新二手房交易稅費怎么算

如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細跟你說。

二手房交易稅費有哪些：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

二手房交易稅費新政策：

自“國五條”細則出臺之后，要求個人 *** 房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家： 契稅：合同價的1.5%

其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。

二手房交易稅費怎么算：

1、契稅(買房繳納)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權應交納成交價或是評估價的3%。

2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納)：

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下：

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。

5、城建稅：營業(yè)稅的7%

6、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納)：

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。

二手房交易稅費計算器：

下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。

名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

經(jīng)濟適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市 *** 組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

契稅：以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

營業(yè)稅：個人 *** 土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、 *** 房地產(chǎn)按照“財產(chǎn) *** 所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

工本印花稅：以經(jīng)濟活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。

綜合地價款：經(jīng)濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。

房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準。

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請問一下二手房交易稅費計算器怎么算

二手房交易稅計算 *** ：

一、買方交易稅費的計算法：

契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方交易稅費的計算 *** ：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％，

2、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％，（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

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