今天給各位分享購二手房注意事項的知識，其中也會對關于購買二手房需要注意什么進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

買二手房的注意事項有哪些？

留意噪音大小留意小區的周邊環境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。

很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

防水情況，注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。

另外，看房屋內部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

購買二手房有哪些注意事項？

購買二手房的注意事項：

1、要 明確房屋的權屬

（1）凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

（2）另外，特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、要注意房屋結構

（1）二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況；

（2）了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

3、要選擇正規中介機構

（1）購房大事，不能草草了事，后期還關聯很多手續和一些風險告知，所以選擇正規中介機構是很有必要的。首先要選擇經 *** 行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

（2）同時，在委托中介機構 *** 之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費，如果未能如愿成交，如何退款，如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償等。

4、不要急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

5、不要輕信虛假報價

二手房交易的更大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。勿輕信小中介、 *** 上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

參考資料來源：人民網-買房簽約注意事項:明確房屋的權屬 注意房屋結構

參考資料來源：人民網-購買二手房過程中要注意四大禁忌 產權調查一定要做

買二手房需要注意哪些？

答：買二手房子需要注意的事項主要有：一是看小區的位置和配套，要根據自己的需求去選擇；二是看小區房子的規劃設計，看他是否是布局合理、通風和采光是否到位；三是要查看小區和房子的交房時間和相關手續是否齊全等等。這些都是你必須要考慮的主要內容，如果你認為我說的對的，請幫我點點關注！

買二手房有什么注意事項？

1、核實賣方的身份

主要是看賣方是不是房屋的真正所有權人，要看房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

2、核實房屋權屬

買房時，看看房屋的產權有無爭議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權屬 *** 的情況，避免付款后房屋無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關的信息。

3、注意房屋共有人

如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手房時，要留意房屋是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財兩空。另外，買二手房尤其是老舊的二手房，要特別留意是否待拆遷。別以為房屋拆遷，自己就賺了，真這樣的話，房主又為啥賣房，又為啥有那么多釘子戶，以及因拆遷而引發的各種糾紛。

5、房屋是否被出租

買二手房時，一定要多次實地查看核實房屋是否存在出租的情況。如果有，應盡量要求賣方在交易前處理好租賃事宜。

購買二手房需要注意事項有哪些

二手房：購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業基金過戶等，關鍵是房產證和購房發票。

買二手房時注意的事項：

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》。

期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

擴展資料：

購買二手房優點：

之一、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

第二、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四、新房更大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

第五、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料來源：百度百科-二手房

買二手房要注意些什么?

具體如下:

1、買二手房注意事項：首付不要把家底掏空

許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

房天下二手房小編建議，購房者計算貸款和還款而讀書，首先應把首付扣除，并且一定要考慮小孩基礎成長積蓄、個人事業支出、人際往來等花費，為今后還款留有余地。

2、買二手房注意事項：慎選較短的還款年限

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

3、買二手房注意事項：可以上網查評論

看房時總有些問題是看不出來的，現在互聯網這么發達，購房者可以上網查一下小區房子的口碑。

4、買二手房注意事項：別忽略生活方便度

如果你不是也不是靠來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。宜居特點并不只是醫療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

5、買二手房注意事項：買小不如買大

初次購房者年齡多在20-30歲，許多人因經濟情況限制選擇小戶型，這樣將來會覺得不夠用，但是到那時再換大房子成本更高，所以建議首次購房時，在承受范圍內盡力買大一些的戶型；但是，不要只圖一時痛快選擇了浪費型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

6、買二手房注意事項：貨比三家選中意的

在選房前對自己要買什么樣子的房有一個心理預期，然后找到符合自己期望的房，要堅信好房源很多，總能找到適合自己的房子，千萬不要只看一兩套就湊合買了。

7、買二手房注意事項：地段重要

看樓盤所在位置交通是否方便，有無公交車和站，開車是否方便進入環路，是否經常堵車；周邊有無較大超市、便利店、飯店、銀行、商場、、醫院

8、買二手房注意事項：留心小區狀況

比如小區停車位是否夠用，安保情況如何，進出人員是否過于混雜，周圍鄰里關系如何，物業管理是否精細等等。