在某些人看來，這只是電影里常見的一幕，但卻是真實存在的。新世紀(jì)的到來，伴隨著人們的生活水平越來越高，他們的財產(chǎn)也越來越多。但同時，因房屋而引起的糾紛也日益增多。

在諸多案件中，最普遍的是父母財產(chǎn)糾紛和離婚后財產(chǎn)分割糾紛。但是，在新規(guī)定出臺之后，離婚夫婦之間的財產(chǎn)糾紛就更加清晰了。后來離婚，無論是否有產(chǎn)權(quán)證書，房屋都是如此處置的。

一、原始處理方式

在我國《婚姻法》出臺新規(guī)定以前，我國對不動產(chǎn)的分割主要是口頭上的重復(fù)或者是單純的書面擔(dān)保，而大部分的擔(dān)保并不具有法律效果。所以當(dāng)涉及到財產(chǎn)分割的時候，往往會引起一片混亂，最終只能按照法律和道德的原則來劃分。

但很多時候，法律上的劃分都是合法的，而不是合法的。比如，很多人會利用法律上的漏洞，讓一段美好的婚姻，被金錢所欺騙。而新規(guī)定的制定和修改，最大的原因，就是離婚率。

二、離婚率上升

近幾年，我國的離婚率急劇攀升，截止到2023年，離婚率達(dá)到3.09%。要知道，像美國這樣的富裕國家，離婚率已經(jīng)達(dá)到了2%。導(dǎo)致離婚率上升的原因有很多：大環(huán)境的影響，人們對生活和婚姻有了新的選擇。

但是，高離異率帶來的并不只是一部分人可以重獲新生，還有一大堆財產(chǎn)被瓜分。為此，我國《婚姻法》先后于2001、2004、2011年進(jìn)行了多次修訂。婚姻法的新規(guī)定，對分割詳細(xì)的房屋進(jìn)行了重新的調(diào)整，同時也消除了許多婚姻財產(chǎn)之間的法律空隙。新規(guī)定有哪些細(xì)節(jié)？

三、如何處置離婚財產(chǎn)

1.結(jié)婚前全額付款

在新的法律中，離婚財產(chǎn)的劃分分為三種，一種是婚前一方全款所有，另一種是婚前一方全款所有，另一方則是婚后共還房貸，以及婚后雙方共同購買。這套房子，無論是購買、贈與、繼承父母的財產(chǎn)，都是屬于原主人的。

許多夫婦在婚前分割財產(chǎn)時，都會在房產(chǎn)證上加上一個人的名字。由于房子是由一方在婚前全款占有，而另一方并未負(fù)擔(dān)購房或貸款，則該房屋在離婚時應(yīng)完全歸屬于出資一方。這也是一種對個人的婚前財產(chǎn)的保護(hù)。

2.夫妻共同償還住房貸款

第二種情況，就是婚前一方已經(jīng)支付了定金，而另一方則會在結(jié)婚之后，將剩余的部分還給對方。在這樣的情況下，如果不是簽訂了婚前協(xié)議，或者其他具有法律效力的文件，那房子就是第一個交了定金的人。當(dāng)然，對方也會得到一筆額外的補(bǔ)償，具體數(shù)額取決于雙方的協(xié)議。

這也是一種保護(hù)原始購買者的方式。定金的一方有權(quán)在進(jìn)行財產(chǎn)分配時有權(quán)選擇。也就是說，房子和資金的選擇，都在最初的投資人手中。但是，如果配偶沒有承擔(dān)婚后的共同還款，則該房屋也會在婚前被一方全額購買，而這種分割方式仍屬于購買者。

3.結(jié)婚后的聯(lián)合購房

第三種就是夫妻雙方在結(jié)婚后共同出資，從首付到每月的房租，都是兩人共同支付。因為是結(jié)婚后一起買的，所以是夫妻共有的。因為是夫妻共有的，如果有什么糾紛，想要分割的話，就必須要平分。

這個時候，房子的所有權(quán)是雙方商量的，就像是房子被拆遷了，房子要了，房子要了，房子要了。這也是對即將步入婚姻和愛情的廣大青年們的一個警示，在結(jié)婚之前要了解自己的財產(chǎn)情況，以備不時之需。

結(jié)論

由于房屋的價格太高，所以在分割時總是會引發(fā)糾紛。而《婚姻法》中的財產(chǎn)分割條款，隨著時間的推移，越來越多的條款被修改，最終成為了現(xiàn)代社會的一部分。至少到目前為止，人們可以清楚地了解到，在婚姻之前，哪些財產(chǎn)是不屬于他們的。