幸福里百科詞條：首先要確定繼承權，有遺囑的，按照遺囑中的約定執行。沒有遺囑的，要有其它所有的繼承人放棄繼承人權的局面承諾。否則，遺產房只有使用權，無房屋處分權。根據我國《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當想要出售該房屋時，因房產證上沒有繼承人的名字，會導致無法過戶。

本文知識點：

一、遺產房過戶手續怎么辦

二、遺囑繼承和法定繼承有何區別

三、遺產房需要繳納哪些稅費

遺產房過戶手續怎么辦

1、遺產房過戶之前，需要先到公安局辦理被繼承人的注銷戶籍，死亡證明和繼承人的證明。

2、到公證處公證，領取繼承公證書。房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，原房屋權屬人立有的遺囑應提交遺囑原件。

4、辦理過戶手續，需要攜帶的資料包括自己的身份證件、身份證明、父母的死亡證、繼承公證書、房產證等資料前往房屋所在地的房管部門辦理。

5、提前對房屋價值進行評估。評估公司的評估報告需要提交給房管部門。

6、繳納各種稅費，完成過戶手續。（遺產繼承和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。）

遺囑繼承和法定繼承有何區別

1、法定繼承是指按法律規定的繼承人范圍、繼承順序和遺產分配原則進行的繼承。遺囑繼承是指按被繼承人生前所立遺囑中指定的繼承人繼承其遺產所進行的繼承。法定繼承是按法律規定的范圍、順序來進行的；而遺囑繼承則是按財產所有人生前的意思來繼承的。

2、法定繼承人的繼承份額是根據所有法定繼承人的情況和贍養扶養情況來確定的；遺囑繼承人的繼承份額是財產所有人在遺囑中確定的。

3、遺囑繼承人必須是屬于法定繼承人范圍內的人，而法定繼承人不一定都是遺囑繼承人。因為在遺囑繼承中，根據財產所有人的生前意愿，遺囑繼承人既可以是法定繼承人中的一人，也可以是法定繼承人中的若干人。哪些法定繼承人能夠繼承遺產，這要取決于遺囑的內容。

4、我國實行遺囑繼承優先于法定繼承的原則；也就是說，對公民個人遺產的繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，必須按遺囑繼承，而不能按法定繼承。

遺產房需要繳納哪些稅費

繼承遺產時原則上是不收取費用的，但由于繼承房產類不動產時需要進行產權變更，需要按規定支付相應稅費。

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5、101以上至1000部分 2.5、1001以上至2000部分 1.5、2001以上至5000部分 0.8、5001以上至8000部分 0.4、8001以上至10000部分 0.2、10000以上部分 0.1。

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)、未過5年，估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)，未過5年估價×1%

2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

營業稅：證過5年可免征、未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征、未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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