重磅消息，房貸利率要降了！

救市信號(hào)越來越明顯了。前天，央行發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。

雖然，5年期LPR并沒有下降，但是明確表示了——

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說，按照目前5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可至4.4%。

無論是熱搜還是朋友圈都在接連刷屏，不少手速快的博主已經(jīng)給買房人算好了一筆賬：

以500萬元總價(jià)商業(yè)房貸30年為例計(jì)算

每月房貨可少還1048.81元！

總支付利息節(jié)省377571.6元！

如果真的是這樣執(zhí)行，那對(duì)買房人來說無疑是個(gè)大利好！

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銀行答復(fù)：

現(xiàn)在還是按照首套4.9%

那么實(shí)際情況真的會(huì)是我們期待的這樣嗎？

立德君在昨天詢問了各家合作的銀行，得到的答復(fù)都是：目前還沒有實(shí)際下調(diào)，具體情況還要等通知。

那么對(duì)于之前已經(jīng)買房的人來說，是否也能享受下調(diào)的利率呢？

這要看當(dāng)初合同簽的是浮動(dòng)利率還是固定利率。

固定利率貸款主要是在貸款合同期限內(nèi)，保持原來利率不變；浮動(dòng)利率就是根據(jù)每年12月份的LPR的走勢(shì)，核定下一年度的貸款利率。

不過值得注意的是，這次并不是下調(diào)lpr，只是將下限調(diào)整下降20個(gè)基點(diǎn)。所以無論是浮動(dòng)利率還是固定利率，之前申請(qǐng)了房貸的人，都跟這次無關(guān)。

2

深圳仍等待政策

本周五LPR調(diào)降可期

其實(shí)自今年以來，幾乎每個(gè)月都有不少城市出臺(tái)相應(yīng)的放松政策。

東莞甚至在5月14日一次性放出包括“限售3改2、多證房合一、多孩家庭可多買1套”等多條購房調(diào)整政策，唯獨(dú)深圳沒有等到。

不過其實(shí)深圳首套穩(wěn)定在4.9%，二套為5.2%，以灣區(qū)內(nèi)地9城為例，深圳已經(jīng)是大灣區(qū)房貸利率最低的城市。

在每月20日，即本周五會(huì)有新一輪的LPR利率報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期會(huì)有下調(diào)，屆時(shí)可以關(guān)注房貸利率的進(jìn)一步情況。

不過，基于全國第一季度金融數(shù)據(jù)不太好看，后續(xù)房貸利率或許還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，包括二套房貸利率與存量房貸打折，讓我們拭目以待。