去年新的《契稅法》通過后將契稅稅率統一定為3%-5%，各地政府必須在今年9月1日前確定當地的契稅稅率。

隨著9月1日的臨近，不少地區公布了新的契稅稅率，有的從4%下調至3%，有的保持不變。有粉絲問我買房的契稅不是一直很低嗎？怎么突然間變成3%了，還是下調到3%。9月1日以后買房到底適用多少的契稅稅率？本文給大家簡單介紹一下。

買房必須繳納契稅

房產交易中一般涉及個人所得稅、增值稅、契稅和印花稅。其中，增值稅和個人所得稅在滿足一定條件下可以免除，印花稅只征收幾元錢的房本不值一提，唯獨契稅沒辦法免除，最多只能減征一些。因此，契稅稅率的變化直接影響房產交易的成本，買房人可能會因此多付好幾萬元。

我們看到多地發布了調整契稅稅率的通知，比如江西省統一了契稅稅率，將承受土地及其他非住房的契稅稅率由4%下調至3%。

又比如河南省將住宅對應的契稅稅率由4%下調為3%，而其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率保持原來的4％不變。

各地在9月1日之前都會出臺相應的通知，可以留意一下。下面具體講講大家最關心買賣房子到底采用哪種契稅稅率。

北上廣深及長沙以外城市的政策

第一，四大一線城市和長沙適用的是特殊政策，之后會進行解釋，先講除這五個城市之外的其他城市住宅契稅情況。

第二，每一個省（自治區、直轄市）會規定標準契稅稅率。比如湖南省的標準契稅稅率為4%、江西省為3%。大家各有不同，但也就三種，要么3%、要么4%、要么5%，總有一款適合。

第三，買賣住宅銷售契稅稅率優惠政策，這是關鍵請仔細閱讀。

購買首套住房分為兩檔，一是90平米以內的按照優惠稅率1%征收；二是90平方米以上的按照優惠稅率1.5%征收。

購買第二套住房同樣分為兩檔，一是90平米以內的契稅稅率為1%；二是90平方米以上的按照2%征收契稅。

購買第三套裝及以上的，沒有優惠，按照當地標準契稅稅率征收。

看明白了嗎？如果你購買的是首套房或者二套房則契稅稅率不會有任何變化。如果你購買的是第三套及以上住房則可能會發生變化，具體得看所在地區。

假如你在湖南（長沙除外），由于標準契稅稅率保持不變，則還是按照4%征收，對你來說依然沒有任何變化；假如你在江西，由于標準契稅稅率由4%下調到了3%，故購買第三套及以上住宅還省了1個百分點的契稅。

北上廣深及長沙的政策

說完了大部分城市的契稅政策，再來說說北上廣深以及長沙的政策。在這幾個城市購買住宅雖然也有契稅上的優惠，但優惠范圍少了一些。

購買首套住房和普通地區政策一樣，90平米以內的按照優惠稅率1%征收；二是90平方米以上的按照優惠稅率1.5%征收。

購買第二套及以上住宅的不分面積大小直接按照標準契稅稅率征收。換言之，在這五個地區買房只有購買首套房才能享受優惠契稅政策（其他地區是購買首套、第二套都有優惠）。

由于北上廣深原本的標準契稅稅率為3%，在減稅降負的大背景下新的標準契稅稅率不可能上調。當然，由于已經是國家規定的最低限度了故也不會下降。因此，購買二套及以上按照3%繳納契稅。

而湖南省的標準契稅稅率保持4%不變，故在長沙購買第二套及以上住宅依然按照4%繳納契稅。

現在看出來了吧？在北上廣深及長沙購買住宅，無論購買的是第幾套房均沒有受到任何影響。

總結

最后給大家總結幾點。

1.住宅契稅稅率的優惠政策依然存在，不要聽一些不懂的人胡亂解讀。

2.如果你是在四大一線城市和長沙購買住宅，則9月1日后買房在契稅稅率方面沒有任何變化。

3.如果在其他城市買房，買的是第一套或者第二套房，則9月1日后買房沒有變化；買的是第三、第四、第五......套房的話，有可能會受到影響，但卻是正面影響，繳納的契稅可能可以下調1個百分點。

4.本政策對于各地區的房價走勢沒有任何影響，因為根本影響不到買房人的成本變化。

以上純屬個人觀點，歡迎關注、點贊@王五說財 您的支持是對原創最好的鼓勵！