我來(lái)跟你說(shuō)一下，交房時(shí)需要注意哪些事情？

一、交房的時(shí)候，關(guān)于房子的事情你要注意。

準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，去售樓處拿到屬于你的鑰匙，材料一般是包括購(gòu)房合同，還有你的身份證就行了，先拿到鑰匙，這是第一步，不要兩手空空就去售樓部，人家也不知道你是誰(shuí)，怎么把房子鑰匙給你呀。

拿了鑰匙以后，就可以先去自己的房子看一看了。進(jìn)入房間，主要是看房間的面積大小，也就是你實(shí)際得到的面積，不要以為建筑面積就是你實(shí)際得到的面積，這是錯(cuò)誤的。一般要在建筑面積上，再扣除一部分公攤面積，得到的才是實(shí)際的面積。

比如我買(mǎi)的房子118平方米，實(shí)際到手的面積只有95平方米，公攤面積整整扣除了20%。因此，如果你不放心的話，可以帶著測(cè)量工具去量一量，房子的實(shí)際面積是多少。

越高層，公攤面積越大；兩梯四戶的公攤面積，比一梯兩戶的公攤面積更大。

看一看房子的質(zhì)量，普通購(gòu)房者最先看的就是入戶門(mén)，看一看門(mén)有沒(méi)有被損壞。現(xiàn)在一般門(mén)都是開(kāi)發(fā)商送的，很多人為了節(jié)省一點(diǎn)，到時(shí)候都不會(huì)換門(mén)，所以門(mén)要先看清楚了，如果哪里有磕碰了，那要立馬去找物業(yè)，不然的話，等下以為是你自己弄壞的。

檢查一下地面的平整度，不要地面起起伏伏，凹凸不平，那樣的地面是不合格的。關(guān)于地面，一般問(wèn)題比較少，自己大概看一看就行了。

檢查一下開(kāi)發(fā)商送的窗戶，是否有問(wèn)題，玻璃有沒(méi)有破，窗戶框是不是牢固，這些都要仔細(xì)看清楚了，不然的話，以后是不能換的。

檢查一下防水，在廁所跟陽(yáng)臺(tái)地板上放一點(diǎn)水，保留幾天，看有沒(méi)有漏水的跡象。并且，看一看廁所的水管，有沒(méi)有破裂的現(xiàn)象。

看完房子以后，再去逛一逛小區(qū)的環(huán)境，看小區(qū)的設(shè)置，是否跟買(mǎi)房時(shí)給的規(guī)劃圖一樣。我買(mǎi)的小區(qū)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，規(guī)劃的是有一片竹子林，結(jié)果后來(lái)開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)，把竹子換成了其他一些樹(shù)，最后有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了，就去跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)這事，后來(lái)開(kāi)發(fā)商就又把那些樹(shù)換成竹子了。

所以，一定要看清楚，小區(qū)交房時(shí)候的環(huán)境，跟宣傳的時(shí)候一樣不一樣。發(fā)現(xiàn)不一樣的話，應(yīng)該立馬跟開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚。

二、交房的時(shí)候，你應(yīng)該準(zhǔn)備哪些錢(qián)？

交房的時(shí)候，除了看房子的質(zhì)量跟小區(qū)環(huán)境以外，我們還要交一些錢(qián)。

契稅。對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，如果面積小于90平方米，那么契稅就按房?jī)r(jià)總額的1%來(lái)征收，而大于90平方米，小于144平方米的，按1.5%來(lái)征收，大于144平方米的話，則按3%來(lái)征收。也就是，房子的面積越大，契稅交的就越多。

比如，我買(mǎi)的房子總共130萬(wàn)，118平方米，那么我就得交契稅19500元的契稅。

公共維修基金。所謂的公共維修基金，就是用來(lái)維修公共設(shè)施的，比如房子以后哪里破了，瓷磚脫落了，就都得動(dòng)用這筆錢(qián)，這筆錢(qián)是所有業(yè)主都要交的，存在一個(gè)統(tǒng)一的賬戶里，要用的時(shí)候物業(yè)再去申請(qǐng)。

公共維修基金是按照房屋總價(jià)的2%來(lái)收的，比如我的房子總價(jià)是130萬(wàn)，那么我就得交26000元的公共維修基金。當(dāng)然了，有些地方的公共維修基金少得不會(huì)那么多，還要看每個(gè)地方的具體規(guī)定。

物業(yè)費(fèi)。只要交房了，那么你就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)了，不要以為你還沒(méi)進(jìn)去住，還沒(méi)裝修，就可以不用交物業(yè)費(fèi)，這樣的想法是錯(cuò)誤的。物業(yè)費(fèi)，從交房開(kāi)始就要交了，不管你有沒(méi)有進(jìn)去住。

一般情況下，物業(yè)費(fèi)都是按照平方米來(lái)算的，比如我買(mǎi)的小區(qū)是1.2元每平方米，我房子總共是118平方米，因此每個(gè)月需要的物業(yè)費(fèi)就是141.6元，每一年的物業(yè)費(fèi)就是1700元。一般情況下，入住以后的物業(yè)費(fèi)，都是一季度一季度交的，而一開(kāi)始交房的時(shí)候，會(huì)先讓你交一年。

車(chē)位管理費(fèi)或者租車(chē)位的錢(qián)。如果你買(mǎi)了車(chē)位，那么你需要交車(chē)位管理費(fèi)，就是每個(gè)月有人幫你打掃車(chē)位上的垃圾，我所在的城市是一個(gè)月70元；而倘若你沒(méi)買(mǎi)車(chē)位，那么交房以后，你要去咨詢一下物業(yè)車(chē)位怎么租，以及租車(chē)位的價(jià)格是多少，盡早去，看能不能租到好一點(diǎn)的車(chē)位。

所謂的好車(chē)位，意思就是離你所在的房子的電梯更近一點(diǎn)，這樣你每次停完車(chē)以后，就能夠少走很多路了。

水電費(fèi)。一般情況下，交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)先幫你交一部分水電費(fèi)，后面的話就需要你自己去交了。而且，水的賬戶，你需要自己去開(kāi)戶，然后，你還需要去天然氣公司，把天然氣賬戶開(kāi)通了，不過(guò)我建議，天然氣如果你還不要用，就先不要開(kāi)通。

三、裝修前的一些準(zhǔn)備公司，必不可少。

交完房以后，如果你沒(méi)要裝修，那就可以先放著了。但是，如果你準(zhǔn)備開(kāi)始裝修了，那么裝修是一件非常重要的事情，需要你提前做一些準(zhǔn)備，才能夠達(dá)到事半功倍。

確定好裝修是找公司，還是找小包工頭。

裝修之前，你一定要先確定好，是要找裝修公司幫你裝修，還是直接找小包工頭來(lái)裝修。直接找裝修公司的話，后期你能夠省掉很多事情，不用花太多時(shí)間在上面，但是裝修公司的缺點(diǎn)就是可能質(zhì)量沒(méi)那么好，而且價(jià)格會(huì)偏貴。

如果是找小包工頭的話，你要經(jīng)常跟小包工頭以及工人打交道，會(huì)比較占用時(shí)間。兩種方式，各有優(yōu)缺點(diǎn)，我的建議是找熟人介紹的小包工頭，這樣的話，比較有保障。

熟人介紹的包工頭，大多都會(huì)比較靠譜，并且你還可以叫他帶你去看一看，他以前裝修過(guò)的房子，看過(guò)以前裝修的房子以后，心里才會(huì)更有底。

選擇裝修的風(fēng)格，以及確定哪些地方需要修改。

如果你確定了找哪位小包工頭幫你裝修了以后，那么你就要跟他確定一下，你想要裝修的風(fēng)格，是歐式風(fēng)格，還是輕奢風(fēng)格，還是暖心風(fēng)，風(fēng)格先確定下來(lái)再說(shuō)。確定了風(fēng)格以后，跟小包工頭一起看一看，房子有哪些地方要修改。

比如我的房子，主臥就把廁所改小了，這樣主臥看起來(lái)更大，以及把廚房改小了，讓客廳看起來(lái)更大。根據(jù)你自己的房子特點(diǎn)，來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷摹?/p>

確定好大概的預(yù)算，心里有個(gè)數(shù)。

確定好了風(fēng)格跟修改的方案以后，那么就要跟小包工頭確認(rèn)一下大概的一算了，比如我的房子，總面積118平方米，最后我裝修包括家具總共花了22萬(wàn)元。裝修是一個(gè)無(wú)底洞，如果你追求極端完美跟好看的話，那么錢(qián)就得一直投入進(jìn)去。

所以，一開(kāi)始一定要先設(shè)置一個(gè)預(yù)算，后期的所有花費(fèi)都圍繞這個(gè)預(yù)算來(lái)進(jìn)行，才不至于太超支了。

以上這些事情確認(rèn)完了以后，那么你就可以開(kāi)始準(zhǔn)備裝修了。

在裝修的過(guò)程中，我也想告訴你兩點(diǎn)建議：

1.要跟工人師傅打好關(guān)系，工人師傅比我們專業(yè)，最好凡事都聽(tīng)一聽(tīng)他們的建議。以及，平時(shí)要給工人師傅買(mǎi)點(diǎn)茶葉跟點(diǎn)心，這樣的話，他們做事情也才會(huì)更有動(dòng)力。這一些人情世故，你必須要懂。

2.做好的決心，盡量不要修改。比如說(shuō)，你叫工人師傅做一個(gè)衣柜，一開(kāi)始要用推拉門(mén)，后來(lái)又不用推拉門(mén)，如果工人師傅已經(jīng)把推拉門(mén)做好了，那么返工的話，就會(huì)特別浪費(fèi)時(shí)間跟金錢(qián)。所以，做了決定，就盡量不要反悔，不然的話，返工真的很麻煩，還會(huì)不斷消耗你的預(yù)算。

總結(jié)一下：

買(mǎi)房子是一件人生大事，我們每個(gè)人在交房的時(shí)候，一定要仔細(xì)檢查房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題，以及看小區(qū)的建設(shè)有沒(méi)有跟最初宣傳的時(shí)候有太大的差異，這些東西看完以后，把該交的一些錢(qián)交上去，然后就可以開(kāi)始著手準(zhǔn)備裝修的事情了。