1.房改房的定義和限制。

房改是國(guó)家不將住房消費(fèi)基金計(jì)入職工工資的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式。

它的價(jià)格不是由市場(chǎng)供求決定的，而是由政府按照實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)、建立有社會(huì)保障的住房供應(yīng)體系的原則，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格或成本價(jià)出售。

房改銷售對(duì)象有限制，并不是所有人都能享受房改優(yōu)惠政策。

購(gòu)買(mǎi)房改出讓住房的只能是居住在成套公租房的居民和符合住房分配條件的從業(yè)人員。

在房改和售房過(guò)程中，控制購(gòu)房面積，規(guī)定人均可購(gòu)建筑面積的控制指標(biāo)，防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房，造成國(guó)有資產(chǎn)流失。

2.化解房改交易風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

了解產(chǎn)權(quán)的可靠性。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與出賣人是否為同一人，可在房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危_認(rèn)是否允許原單位倒賣，了解房屋性質(zhì)。

一定要確認(rèn)原單位是否同意出售，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公房都保留了先回購(gòu)的權(quán)利，也知道是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)齊了分?jǐn)傎M(fèi)用。

確認(rèn)注冊(cè)面積和使用年限。

在不動(dòng)產(chǎn)許可證中，包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；一般情況下，權(quán)屬證書(shū)上會(huì)注明建筑面積、戶型、土地使用期限，以及是否已補(bǔ)充分?jǐn)偂?/p>

此外，土地出讓金也是房改必須支付的關(guān)聯(lián)成本，由原業(yè)主支付。

了解房子的背景和周圍環(huán)境。

摸清物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)是否拖欠房屋，房屋是否抵押給銀行。

如有配套設(shè)施，要現(xiàn)場(chǎng)使用，確認(rèn)是否有損壞，觀察室內(nèi)外電線是否老化，是否出戶，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區(qū)綠化安全和住宅電梯質(zhì)量。

確定房?jī)r(jià)的合理性。

要通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上房屋的交易信息來(lái)判斷一套房子的價(jià)值，購(gòu)房者應(yīng)該更多地關(guān)注媒體信息、廣告和宣傳，然后將其與自己想要的房子進(jìn)行比較。

你也可以委托誠(chéng)實(shí)的中介公司或評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，讓雙方都能達(dá)到合理的房?jī)r(jià)。

認(rèn)真辦理交易劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣的最后一步，也是最重要的一步，不要先付了錢(qián)再轉(zhuǎn)賬或過(guò)戶再付錢(qián)。

而付款和房產(chǎn)交付的時(shí)間也是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。

建議買(mǎi)賣雙方可考慮將房款存入雙方信任的單位，待辦理過(guò)戶手續(xù)后，再將相應(yīng)的房款給賣家。