1.房改房的定義和限制。

房改是國家不將住房消費基金計入職工工資的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式。

它的價格不是由市場供求決定的，而是由政府按照實現住房簡單再生產、建立有社會保障的住房供應體系的原則，按標準價格或成本價出售。

房改銷售對象有限制，并不是所有人都能享受房改優惠政策。

購買房改出讓住房的只能是居住在成套公租房的居民和符合住房分配條件的從業人員。

在房改和售房過程中，控制購房面積，規定人均可購建筑面積的控制指標，防止一些人大量低價購買公房，造成國有資產流失。

2.化解房改交易風險應注意的事項。

了解產權的可靠性。

確認產權人與出賣人是否為同一人，可在房管部門查詢產權證真偽，確認是否允許原單位倒賣，了解房屋性質。

一定要確認原單位是否同意出售，因為大多數公房都保留了先回購的權利，也知道是否已經按成本價補齊了分攤費用。

確認注冊面積和使用年限。

在不動產許可證中，包括建筑面積、使用面積和實際室內面積；一般情況下，權屬證書上會注明建筑面積、戶型、土地使用期限，以及是否已補充分攤。

此外，土地出讓金也是房改必須支付的關聯成本，由原業主支付。

了解房子的背景和周圍環境。

摸清物業管理費、水電煤氣費是否拖欠房屋，房屋是否抵押給銀行。

如有配套設施，要現場使用，確認是否有損壞，觀察室內外電線是否老化，是否出戶，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區綠化安全和住宅電梯質量。

確定房價的合理性。

要通過反復比較市場上房屋的交易信息來判斷一套房子的價值，購房者應該更多地關注媒體信息、廣告和宣傳，然后將其與自己想要的房子進行比較。

你也可以委托誠實的中介公司或評估公司進行評估，讓雙方都能達到合理的房價。

認真辦理交易劃轉手續。

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后一步，也是最重要的一步，不要先付了錢再轉賬或過戶再付錢。

而付款和房產交付的時間也是一個非常重要的問題。

建議買賣雙方可考慮將房款存入雙方信任的單位，待辦理過戶手續后，再將相應的房款給賣家。