離婚后一方戶口不遷走；購買的二手房里竟有幾個陌生人的人戶口在里面 …… 近年來，市民遭遇戶口"釘子戶"的情況時有發生，出現這種情況大多是二手房交易完成后不把戶口遷出的原房主，或者是離婚后或家庭分戶后不把戶口遷出，這種戶口"釘子戶"會給現房主帶來諸多不必要的麻煩。那么遇到這種事市民應如何維權呢？記者對此進行了調查采訪。

離婚后前妻戶口拒不遷走

近日，市民李先生向記者反映，他與妻子去年 11 月份通過沙河口區人民法院判決離婚，婚后購買的一套房子作價 60 萬元歸自己所有，李先生給前妻一半的補償。令他沒想到的是，雖然兩人離婚了，前妻的戶口還在這套房子里。

李先生多次要求前妻把戶口遷走，前妻稱自己沒有房子，沒有落戶的地方。李先生表示，自己年紀也不大，如果再找對像，擔心對方因為自己與前妻還在一個戶口里，會產生很多不必要的麻煩。為此，記者采訪了北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師。

王金海律師說，目前戶口與房屋所有人不一致的情況有二種，一種是房主將房屋出售后，出售方有親屬還在老房子中未遷走的情況；二是夫妻離婚后，房屋歸一方所有，另一方未將戶口遷走。司法實踐中處理這類問題比較棘手，主要原因是房屋戶口遷移是公安機關管轄，不是人民法院的受案范圍，也就是說，如果李先生作為原告起訴前妻要求其將戶口遷走，法院是不受理的。

二手房里藏倆戶口"釘子戶"

王金海律師向記者介紹了由他代理的另一起案例，2023 年 10 月份，74 歲的市民王先生為兒子在沙河口區春柳街附近購買了一套房子，打算裝修后為兒子作婚房，令他沒想到的是，房屋不動產證下來后發現，房子戶口中還有原房主的兩個親屬，雖經多次交涉，但原房主兩個親屬拒不遷走，這令王先生接受不了，擔心自己未來的兒媳戶口沒法遷過來，未來的孫子或孫女沒法上學。去年 2 月份，王先生委托北京市盈科（大連）律師事務所的王金海、梁照強律師將原房主起訴到沙河口區人民法院，要求原房主承擔違約責任，將其兩個親屬的戶口遷走。

令王先生失望的是，由于自己不懂法，自己與原房主簽訂的《房屋買賣合同》中對戶口遷移約定不明，僅僅是"將賣房款 2 萬元作為抵押金，出售方將戶口遷走后，買方將 2 萬元打入其帳戶"，也就是說，如果原房主的兩個親屬戶口拒不遷走，原房主僅承擔 2 萬元的違約責任。而戶口是否遷移，法院即不能判決，也不能強制執行。

兩人戶口被遷到集體戶口

沙河口區人民法院主審法官李桂艷對王先生的擔心非常重視，向沙河口區公安分局發了一份書面法律建議書，沙河口公安分局接到法院的司法建議后，立即依照規定逐級反映。

2023 年 8 月 12 日，遼寧省公安廳下發文件，專門規范關于購房后原房主拒絕遷出戶口問題。主要內容是：合法穩定住所所有權或者使用權轉讓的，公安派出所依據現所有權人或者使用權人申請，應當告知住所原登記人員遷出戶口。原登記人員拒不遷出或者不具備遷出條件的，公安派出所可以將其戶口遷至戶口所在地的社區集體戶，或者將現所有權、使用權人戶口遷入并另立一戶。

省公安廳文件下達后，王金海、梁照強律師立即通知王先生持房證到房屋所在地派出所提出申請，要求將原房主的兩個親屬戶口遷走。派出所戶籍民警依法告知原房主的兩個親屬，原房主已經將房屋出售，請三十天內將戶口遷走，原房主的兩個親屬拒不配合，派出所依法將其戶口遷到轄區集體戶口中。

兩種方法解決"釘子戶"難題

王金海律師表示，市民李先生反映的情況，不符合省公安廳文件精神，因為李先生與前妻是婚姻家庭關系，不是房屋買賣關系，所以派出所不能強制將其前妻的戶口遷到轄區集體戶。那么李先生的問題又能怎么解決呢？

王金海律師認為，李先生與前妻離婚后，前妻戶口遷移問題目前只有兩個解決辦法。一是二人持身份證到大連市不動產登記中心，各自打印一份自己名下房產情況的書面證明。如果前妻名下無其他住房，二人持離婚判決書、房產情況證明，一起到轄區派出所，派出所對前述材料核實無誤后，可以將李先生前妻的戶口遷到轄區集體戶中；二是如果李先生前妻名下無其他住房，又不配合戶口遷移，李先生可在其離婚時分割財產得到的房屋出售時，明確告知新房主，新房主可以依照省公安廳的規定到房屋所在地派出所提出申請，強制將李先生及其前妻的戶口遷出并落戶到轄區集體戶中。

提醒：購買二手房前要核實房屋信息

那么，市民購買二手房時如何規避這一問題呢？王金海律師表示，此類問題出現的主要原因就是，在簽訂房屋買賣合同時，沒有簽訂規范的書面合同，為保證自己的合法權益，在簽訂房屋買賣合同的時候，應在合同中明確約定，交房時戶口必須遷走，并且可以在合同中明確規定，如果原房主拒不遷戶，需要向現房主支付高額的違約金。

在這種情況下，如果原房主拒不遷走戶口，現房主可依據合同規定，起訴要求對方承擔違約金，類似這樣的案件法院是可以受理的。而且，買房之前就要做好各種準備，比如需要在合同里明確寫明戶口遷出時間，購房人最好實地到轄區所在的公安機關核實一下戶口情況，或者委托中介機構核實房屋信息，并要求中介出具加蓋公章的書面核實報告，以免有的中介欺騙購房人，出現問題還可以追究中介的連帶責任。

半島晨報、39 度視頻記者佟亮