之前，不動產管理中心多次出現房產契稅完稅信息與稅務系統信息不一致的情況。

經過檢察人員的核查發現，竟然發現逾百份偽造的契稅完稅憑證。

虛假憑證究竟從哪里來？

去年3月，濟南市稅務局有關部門對全市范圍內現金稅費征繳情況實施風險核查時發現，不動產管理中心提供的不動產交易人契稅完稅信息，多次出現與稅務機關金稅三期系統中信息不一致的情況。

經統計，共有214套房產已辦理房產登記，但在稅務機關征管系統中卻找不到相應的契稅納稅申報記錄，這些房產共涉及135名自然人。

風險核查人員認為情況嚴重，可能涉及涉稅違法活動，于是迅速將線索移交給了濟南市稅務局稽查局。

是誰主導的詐騙案？

調查發現，周某是涉案的重要嫌疑人。經核查，周某因涉嫌聚眾賭博違法活動，已被公安機關羈押在濟南市公安局看守所。同時周某指認曲某為合作伙伴。

而曲某之前曾為濟南市市中區政務大廳協助處理涉稅業務的外聘人員，目前已離職。

曲某和周某相識后，周某對曲某稱，據他觀察，用假契稅完稅憑證也能在不動產管理中心辦理房產過戶手續。

二人便用偽造的憑證成功辦理了一次房產過戶手續后，自以為發現了商機可以從中獲利。于是他們便進行了分工，由曲某負責偽造假契稅完稅憑證，周某負責拓展業務和招攬下線中介人員。

并以“可享受契稅8折優惠代辦房產過戶手續”的噱頭誘惑，吸引房產交易人委托其辦理房產過戶手續，并借機用偽造的契稅完稅憑證將契稅稅款騙走。

經查，周某、曲某勾結不法中介利用偽造的契稅完稅憑證實施詐騙，共導致214套房產共2000余萬元契稅稅款流失。

其實在這次案件中，周某和曲某之所以能夠通過契稅8折的條件誘惑房產交易人，導致2000余萬元的契稅流失，可能在于交易人對于契稅的不了解。

什么是契稅？

我們一起來看看什么是契稅？

契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅的計算依據是根據不動產的價格變化的。

因為土地、房屋權屬轉移方式和定價 *** 都不一樣，因而具體計稅依據視不同情況而決定:

1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

2.以劃撥方式取得土地使用權，經批準 *** 房地產時，由房地產 *** 者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益

3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額.也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

4.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

在購置不動產時，如果不了解相關的稅收政策，也可以去向專業人士或者專業機構咨詢，尋求他們的幫助，以免自己聽信一些誘惑導致被騙。

契稅什么時候交？

契稅一般都是在交房的時候交。不過在各地都有不同規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。

而根據目前主流操作，期房房屋契稅繳納時間是，在房屋竣工驗收合格交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳納滯納金。一般購房貸款下來開發商交房的時候，就需要去審批交契稅了。

不交契稅會有什么后果?

對于購買房產而言，契稅是在購置房屋的時候繳納的。

1.未交契稅，業主無法辦理產權的登記證書，一般交完契稅后，收稅公關會給2個證明，一份稅單，一份完稅證。

2.如果想要提取住房公積金，一般不需要契稅完稅證明，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。

但是如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3.契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能二次轉手出售等。

而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產權證。

其實相關的納稅信息還有很多，如果大家有更多詳細的信息想了解的，建議尋找相關專業人士咨詢，避免踩坑落入詐騙陷阱。

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