2023-08-26 18:21

案例簡介

周先生自小生活在重組家庭中，1976年，他的父親和繼母再婚，那年周先生才9歲。很快，除了哥哥和妹妹之外，周先生又有了一個同父異母的弟弟。

周先生的父親有兩套公租房，一套由周先生居住，另一套由周先生的父親、繼母和弟弟共同居住。2009年，周先生居住的這套公房拆遷，獲得了70萬元的拆遷款。對于這筆拆遷款，周先生交給繼母15萬元，給妹妹5萬元。

2023年，周先生的父親去世。考慮到當(dāng)初自己居住的那套公租房拆遷之后，自己和孩子的戶口一直沒有地方落戶，周先生便提出，希望將自己和孩子的戶口落在繼母和弟弟居住的這套公租房內(nèi)，但令周先生沒想到的是，被繼母和弟弟拒絕了。

周先生想知道，繼母和弟弟居住的這套公租房，能不能算作父親的遺產(chǎn)進行分割，自己還能爭取一定的份額嗎？讓我們看看楊蘭芳律師如何解答。

楊律師解讀

楊蘭芳律師表示，國家的公租房因性質(zhì)不同，管理的方式也不同。目前，公租房分為直管公房和自管公房，直管公房就是政府部門建設(shè)的房子，自管公房一般是國有企業(yè)或者國家單位建設(shè)的房子。

根據(jù)周先生的描述，其所居住的公租房拆遷，當(dāng)時父親還在世，因此拆遷款均是父親的財產(chǎn)。如今這筆財產(chǎn)已經(jīng)分配完畢，應(yīng)當(dāng)視為所有家庭成員達成的分配協(xié)議，因此不會產(chǎn)生爭議。對于另一套公租房，周先生的父親已經(jīng)去世，這套公租房是否變更了承租人顯得尤為重要。

對于承租人的變更，依據(jù)《關(guān)于公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規(guī)定》，公房變更租賃戶名應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；

（二）承租人戶口遷離本市，本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；

（三）承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；

（四）承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商一致要求變更租賃戶名的。

這里需要說明的一點是，對于自管公房承租人的變更，一旦家庭內(nèi)部出現(xiàn)糾紛到法院起訴的話，法院是不受理的，想變更承租人必須找原單位進行協(xié)商。

楊律師分析，周先生不符合變更為這套公房承租人的資格，而他的繼母或弟弟若想變更承租人，也需要經(jīng)過所有家庭成員的同意。

對于目前周先生與孩子的戶口無處安放的情況，楊蘭芳律師建議，周先生若想解決戶口的落戶問題，最好的辦法就是跟繼母和弟弟協(xié)商，爭取通過簽署協(xié)議，達到落戶的目的。