從字面意思來理解，所謂的危房就是已經(jīng)搖搖欲墜的房屋，即房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)變形，墻體坍塌或是裂開，已經(jīng)無法居住，無法通過加固、修繕等方法變成安全住房的房屋。

事實上，在實踐中像這樣的房屋其實還是很多的，尤其是農(nóng)村地區(qū)，我們經(jīng)常能看見由于長期無人居住或是始建年限特別早的一些房屋，在歷史變遷中逐漸成了危舊房屋。但是隨著社會不斷的發(fā)展，不少地區(qū)在展開合村并居、村莊撤并以及城中村改造、棚戶區(qū)改造等項目，又或是因修路、建高鐵、鐵處等公共利益的需要中，將部分“危房”納入了征收中。

一般情況下，當危房遇上征地拆遷時，如果是合法建筑，又或者是符合因歷史遺留問題的，那么就需要給予當事人公平、合理的拆遷補償。可是在實踐過程中，我們卻會遇到這樣的情況，就是個別征收方為了低成本征收，通常會對一些未在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的被征收人使出各種招數(shù)，讓其盡快搬遷或簽訂協(xié)議。比如，我們通常在征地拆遷中常遇到的就有將房屋直接認定為“危房”。

王某某是浙江省人，其在某村有一處住宅。后來檢測公司受相關(guān)部門的委托，對王某某的房屋進行了危房鑒定并作出《鑒定報告》，報告中的鑒定結(jié)果為王某某的房屋是危房，且評估等級為D級（房屋一旦被評為D級說明該房屋已經(jīng)無法再使用了），建議其停止使用。

隨后，相關(guān)部門又對王某某作出了《督促解危通知書》，通知其立即停止使用該房屋，并且盡快撤離該房屋。讓王某某沒有想到的是，次日，相關(guān)部門對王某某又作出了《強制拆除危房的決定》，并直接將王某某的房屋給強制拆除了。

王某某認為，相關(guān)部門的做法侵害了自己的合法權(quán)益，于是為了保護自己的權(quán)益，王某某委托了凱諾律師。凱諾律師介入案件之后立馬啟動了相應的法律程序，隨即前往王某某所在地進行了走訪、調(diào)查等，通過走訪、調(diào)查等程序后，凱諾律師結(jié)合案件情況及收集到的證據(jù)材料，向法院提起了行政訴訟，請求撤銷相關(guān)部門作出的《強制拆除危房的決定》。

在庭審中，王某某認為自己的房屋在征收范圍內(nèi)，但是因為拆遷補償不合理，所以沒有與征收方簽訂補償協(xié)議，可后來相關(guān)部門因為急需要占用土地，所以便對其的房屋進行了破壞，而且最主要的是，自己房屋是危房一事，其根本就不知道，也沒有見過任何的鑒定報告。

經(jīng)過法院審理，最終在凱諾律師與當事人的齊心協(xié)力之下，法院依法撤銷了相關(guān)部門作出的《強制拆除房屋鑒定書》。如前面我們所說，這樣的情況并非個例，雖然說我國法律法規(guī)上明確規(guī)定，禁止以任何逼遷行為強迫被征收人搬遷，但實踐中卻是屢禁不止。

在相關(guān)的法律法規(guī)中明文規(guī)定，危房的鑒定只能是由房屋所有權(quán)人或是使用權(quán)人申請，但上述案例中，被征收人壓根就不知道自己的房屋已經(jīng)被鑒定成危房這回事，也就是說，其的房屋并非是由房屋所有權(quán)人向當?shù)罔b定機構(gòu)申請鑒定的，而是由相關(guān)部門在未經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意之下，擅自向當?shù)貦C構(gòu)申請對被征收人房屋進行鑒定的，那么，這顯然已經(jīng)是違反法定程序的行為了。

根據(jù)我國《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條的規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。”

關(guān)于危房申請主體，再換句話來說，就是申請危房鑒定不同于違法建筑的認定，危房鑒定只能是由房屋所有權(quán)人或是房屋使用人向當?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)提出，相關(guān)部門是無權(quán)申請危房鑒定的，而且最主要的是法律上也沒有賦予相關(guān)部門申請危房鑒定的權(quán)利，所以，本案中相關(guān)部門擅自對王某某的房屋進行鑒定，顯然違反了法定程序。

再者，一般情況下，鑒定機構(gòu)在對被征收房屋作出鑒定結(jié)果之后，都應當要告知當事人，但本案中，王某某并沒有將作出的鑒定結(jié)果依法送達告知當事人，所以相關(guān)部門的行為顯然也已經(jīng)違反了相關(guān)的法律法規(guī)，是不合法的行為。

最后就是，征收方在未與被征收人就補償事宜協(xié)商一致并簽訂補償協(xié)議的情況下，破壞了房屋，此后再將房屋認定為危房，給予極低的拆遷補償，這已經(jīng)嚴重侵害了被征收人的合法權(quán)益。

對此，凱諾律師提醒大家，房屋拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，所以，在征地拆遷中一旦遇到侵害自己合法權(quán)益的行為，一定要及時地收集證據(jù)，及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，依法維護自己的合法權(quán)益。