美泰律所經(jīng)常接到咨詢農(nóng)村究竟有哪些補(bǔ)償，今天美泰律師就針對(duì)大家都非常關(guān)心的補(bǔ)償問(wèn)題，給大家總結(jié)一下，農(nóng)村房屋遇到拆遷，有以下補(bǔ)償。

一、土地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、住宅補(bǔ)償

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，大家可以選擇貨幣補(bǔ)償、安置房或重新安排宅基地建房。選擇貨幣補(bǔ)償不得低于房屋的重置成本，選擇安置房最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的比例進(jìn)行安置。實(shí)踐中，有的地方是會(huì)按更高的置換比例進(jìn)行安置，更高的標(biāo)準(zhǔn)是可以的，但如果低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)法保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益，違反了給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，是不合法的。

三、院落空地的補(bǔ)償

房屋的空地、院落、院壩等都應(yīng)當(dāng)按照合法的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。整個(gè)院落空間是農(nóng)民住宅的有機(jī)組成部分，所以對(duì)于空院也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，否則無(wú)法達(dá)到居住條件有改善的標(biāo)準(zhǔn)。

四、裝修費(fèi)

房屋和室內(nèi)的裝修要進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償。

五、青苗補(bǔ)償費(fèi)

在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi)，對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償;對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補(bǔ)償，不能收獲的按一季補(bǔ)償;對(duì)于多年生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費(fèi)，如必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時(shí)費(fèi)，不予補(bǔ)償。

六、搬遷費(fèi)

因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用要由拆遷方來(lái)承擔(dān)。

七、異地安置補(bǔ)償費(fèi)

需要進(jìn)行異地安置，拆遷方要支付安置費(fèi)用。

八、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

對(duì)于積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)民朋友，支付獎(jiǎng)勵(lì)金。

九、社會(huì)保障費(fèi)

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。也就是說(shuō)社會(huì)保障費(fèi)一般只有符合條件的被征地農(nóng)民才有，而且并不是說(shuō)每個(gè)人都會(huì)被納入養(yǎng)老等相應(yīng)的社會(huì)保障體系。而對(duì)于具體能補(bǔ)貼多少，還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定以及實(shí)際情況來(lái)確定。

綜上，大家在農(nóng)村房屋遇到拆遷時(shí)要注意看補(bǔ)償安置方案，做到心中有數(shù)，以免遭受損失。