今天給各位分享選址意見(jiàn)書(shū)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)選址意見(jiàn)書(shū)辦理流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

中華人民共和國(guó)村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)是什么

就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村一級(jí)預(yù)備蓋房子時(shí)用的，是依據(jù)各省貫徹國(guó)家村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則，確定在土地上建設(shè)是否合乎村鎮(zhèn)規(guī)劃，依法向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處申辦的法定證書(shū)。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，農(nóng)房建設(shè)必須有兩個(gè)法定證書(shū)才受法律保護(hù)：建設(shè)部監(jiān)制樣式的村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)；國(guó)土部監(jiān)制樣式的集體或國(guó)有宅基使用權(quán)證書(shū)。一樣是確權(quán)房屋合法建設(shè)權(quán)，一樣是確權(quán)土地合法使用權(quán)。

村民建房由鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處依法直接審批并發(fā)放“一書(shū)一證”（《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》）。在公路兩側(cè)的建房，應(yīng)按規(guī)定退出公路預(yù)留控制線。

如無(wú)選址意見(jiàn)書(shū)，所蓋房屋為非法建筑，不受法律保護(hù)。更享受不上國(guó)家以后的優(yōu)惠政策，遇上個(gè)拆遷什么的，更麻煩！當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)可予以法律程序強(qiáng)行拆除，勒令停工，可并行每平方10元罰款。

擴(kuò)展資料:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》的規(guī)定

第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 報(bào)城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

參考資料：百度百科-鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

如何辦理選址意見(jiàn)書(shū)？

答：主要是填寫(xiě)一些項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息。建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)報(bào)告及相關(guān)批復(fù)文件。標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖。現(xiàn)實(shí)地形圖一定要蓋市級(jí)以上的測(cè)繪部門(mén)的章，否則有些規(guī)劃部門(mén)是不認(rèn)的。授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)人身份證復(fù)印件。法律法規(guī)要求的其他文件。

《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》有何作用?

建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的主要依據(jù)。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批權(quán)限：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，按建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理。

縣人民 *** 計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由縣人民 *** 規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū) 地級(jí)、縣級(jí)市人民 *** 計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

作用：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照國(guó)家法律規(guī)定，對(duì)以劃撥方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前向建設(shè)單位核發(fā)的同意選址證明文件。

擴(kuò)展資料：

核發(fā)機(jī)關(guān)：

直轄市、計(jì)劃單列市人民 *** 計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū) 。

省、自治區(qū)人民 *** 計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

中央各部門(mén)、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

國(guó)家審批的大中型核限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣市人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn),并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。

參考資料來(lái)源：百度百科-建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

選址意見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

為保證城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃要求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)。

選址意見(jiàn)書(shū)和用地預(yù)審區(qū)別

1、選址意見(jiàn)書(shū)指的是對(duì)地址選擇提出意見(jiàn)的文件，也就是說(shuō)提供地址選擇意見(jiàn)的參考書(shū)。選址意見(jiàn)書(shū)的作用時(shí)對(duì)地址的選擇提供參考性的意見(jiàn)和建議，但實(shí)際上并不一定會(huì)執(zhí)行。

2、用地預(yù)審指的是地盤(pán)使用的初審，也就是說(shuō)對(duì)地盤(pán)使用進(jìn)行預(yù)備審核的行為。用地審核一般是針對(duì)于所需要用的地盤(pán)而言的。

用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)是什么

法律分析：建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)情況說(shuō)明。內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況、擬選址符合兩規(guī)的情況、擬用地規(guī)模確定的依據(jù)、符合國(guó)家用地定額情況、申請(qǐng)新增建設(shè)用地計(jì)劃的情況等；工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目用地投入產(chǎn)出強(qiáng)度等情況；由用地單位提供。國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)審批、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地計(jì)劃，在通過(guò)國(guó)土資源部預(yù)審，并經(jīng)國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，國(guó)務(wù)院在審批建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)由國(guó)土資源部直接下達(dá)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民 *** 處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民 *** 處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民 *** 或者縣級(jí)以上人民 *** 處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民 *** 的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。