以如今的房價來看，購房者想要買房的話可不是那么容易的事情，特別是在大城市里買房，一套一居室的房子也要上百萬，即便是購房者月薪上萬，買房也很困難，但是總是要有房子住的，租房也不是長久之計，因此有些購房者就想購買經濟適用房，但是經濟適用房和商品房是不一樣的，那么經濟適用房和商品房有什么區別？

1、價格不同

對于購房者來說，經濟適用房是比較便宜的，因為經濟適用房是面對收入比較低下的購房者出售的，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以“適中”的價格出售。

2、質量不同

因為經濟適用房主要是追求經濟適用，所以在房屋質量方面也會比商品房要差一些，因為經濟適用房在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

3、權利不同

經濟適用房和商品房是有很大差別的，他們的權利也是不一樣的，因為經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。

4、土地性質不同

購房者如果想要購買經濟適用房的話，要注意它的土地性質，因為經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

5、購買對象不同

購買經濟適用房是有一定要求的，經濟適用房的購買對象必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

6、購買方式不同

經濟適用房和商品房的購買方式不同，購房者如果想購買商品房的話，商品房向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。

以上就是關于經濟適用房和商品房有什么區別的相關內容，如果購房者想要購買經濟適用房的話，需要了解清楚自己是否有購買條件，在達到購買條件之后才可以購買經濟適用房，大多數經濟適用房的地段也會比商品房要差一些，所以購房者要注意該地段是否適合自己居住，如果離工作單位太遠的話，經濟適用房也不是那么適用了。