以如今的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)房者想要買(mǎi)房的話可不是那么容易的事情，特別是在大城市里買(mǎi)房，一套一居室的房子也要上百萬(wàn)，即便是購(gòu)房者月薪上萬(wàn)，買(mǎi)房也很困難，但是總是要有房子住的，租房也不是長(zhǎng)久之計(jì)，因此有些購(gòu)房者就想購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，但是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是不一樣的，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？

1、價(jià)格不同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是比較便宜的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是面對(duì)收入比較低下的購(gòu)房者出售的，所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí)，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使職工能夠買(mǎi)得起，又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開(kāi)發(fā)建設(shè)利潤(rùn)確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費(fèi)減名政策，使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。

2、質(zhì)量不同

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房主要是追求經(jīng)濟(jì)適用，所以在房屋質(zhì)量方面也會(huì)比商品房要差一些，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。

3、權(quán)利不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有很大差別的，他們的權(quán)利也是不一樣的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有此項(xiàng)限制。

4、土地性質(zhì)不同

購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的話，要注意它的土地性質(zhì)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^(guò)出讓的方式獲得的。

5、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是有一定要求的，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢(qián)款就可以買(mǎi)房了。

6、購(gòu)買(mǎi)方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購(gòu)買(mǎi)方式不同，購(gòu)房者如果想購(gòu)買(mǎi)商品房的話，商品房向公眾銷售，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)適房特定人群才能申請(qǐng)。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的話，需要了解清楚自己是否有購(gòu)買(mǎi)條件，在達(dá)到購(gòu)買(mǎi)條件之后才可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房的地段也會(huì)比商品房要差一些，所以購(gòu)房者要注意該地段是否適合自己居住，如果離工作單位太遠(yuǎn)的話，經(jīng)濟(jì)適用房也不是那么適用了。