在大家的印象中，農(nóng)村的房子是建在集體土地上的，和普通城市的商品房不一樣，所以應(yīng)該是沒有房產(chǎn)證的。而事實(shí)也是如此，我們村的農(nóng)戶，基本都是沒有辦理房產(chǎn)證的，不過每家都有一個《集體土地使用證》。

那么，農(nóng)村的住房到底有沒有房產(chǎn)證呢，為什么許多農(nóng)村住房都沒有辦理房產(chǎn)證呢？

根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的一個有效證件。所以，按道理說，農(nóng)村的住房也是應(yīng)該有房產(chǎn)證的。但是為什么農(nóng)村的房子絕大多數(shù)都沒有辦理房產(chǎn)證呢？

其實(shí)最主要的原因是因為農(nóng)村的住房基本上都是幾十年前就已經(jīng)建好的，在那個時候國家還沒有擬定房產(chǎn)證的政策，自然許多農(nóng)村住房就沒有辦理房產(chǎn)證了。而后來開始了房產(chǎn)證政策以后，許多農(nóng)民對國家的這些政策也不是很了解，也就沒有辦理。

不過現(xiàn)在也有許多農(nóng)戶因為房產(chǎn)證而困擾。如果想對舊房進(jìn)行翻修改造，沒有房產(chǎn)證是肯定不行的。那么，如果沒有房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦呢？

有人說，現(xiàn)在不是在宅基地登記確權(quán)嗎？會不會登記確權(quán)以后，會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證呢？

并不是的。宅基地登記確權(quán)并不會統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，確權(quán)以后發(fā)放的是《不動產(chǎn)權(quán)證》。而且《不動產(chǎn)權(quán)證》還是需要農(nóng)戶自行到相關(guān)單位去辦理的，也不會統(tǒng)一發(fā)放。

對于農(nóng)村的老房子，沒有房產(chǎn)證也沒有其它可以證明宅基地使用人的情況下，需要村委會開具證明，證明這個老房子由于歷史遺留問題沒有辦理宅基地使用證，但是你一直在居住，而且你還需要有本村的戶口，這樣依然是可以辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的。

有人說了，都在說房產(chǎn)證，你怎么說到《不動產(chǎn)權(quán)證》上去了？其實(shí)現(xiàn)在農(nóng)村的住房產(chǎn)權(quán)，基本上都是由《土地使用證》和《不動產(chǎn)權(quán)證》所認(rèn)定。現(xiàn)在農(nóng)村還沒有真正開始辦理房產(chǎn)證。

為什么農(nóng)村現(xiàn)在不能辦理房產(chǎn)證呢？主要原因是農(nóng)村的都是自建房，設(shè)計修建都是農(nóng)戶自己完成的。而不像城市統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格設(shè)計、規(guī)范質(zhì)量等，隨意性太大。所以到目前，農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證可能還存在一定的困難，不過相信隨著農(nóng)村宅基地的確權(quán)，農(nóng)村也將開始房產(chǎn)證的辦理。也或者，在未來房產(chǎn)證會被《不動產(chǎn)權(quán)證所》替代。