原創(chuàng)：佰航財(cái)稅

4月26日，住建部等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求住房租賃企業(yè)一次性收取租金的周期原則上不得超過三個(gè)月。這一消息在住房租賃市場掀起了軒然大波，尤其是針對長租公寓市場，政府部門有意對其加強(qiáng)監(jiān)管。今天佰航小編就帶大家解讀一下這一新政策。

一、六部委聯(lián)合發(fā)布的《意見》釋放出什么樣的消息？

事實(shí)上，對長租公寓加強(qiáng)監(jiān)管早已不是一個(gè)新鮮的議題。去年，以蛋殼公寓為首的長租公寓頻繁暴雷事件，已經(jīng)讓有關(guān)部門注意到針對這一市場監(jiān)管不足的問題。今年2月，北京住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布了旨在規(guī)范北京市住房租賃企業(yè)經(jīng)營的通知，該通知作出了明確規(guī)定，要求住房租賃公司單次收取租金不得超過三個(gè)月租期。

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而此次六部委聯(lián)合發(fā)布的《意見》卻僅僅提出：住房租賃企業(yè)單次收取的租金“原則上”不得超過三個(gè)月。毫無疑問，這項(xiàng)意見是為了防止長租公寓一次性收多期租金后暴雷跑路的事件發(fā)生。

據(jù)佰航小編了解到，這一意見所表達(dá)出的意思是：住房租賃企業(yè)不得一次性收超過三個(gè)月期限的租金，但如果超過三個(gè)月，則需要將租金直接交付給房東，而不是租賃公司賬面上。

不少相關(guān)從業(yè)者認(rèn)為，這一意見僅作為一個(gè)過渡，待長租房相關(guān)政策落實(shí)，即長租房租戶可享有居住權(quán)后，一次性付清幾年甚至幾十年的租金是可以被相關(guān)部門允許的。

二、房屋租賃需要繳納哪些稅款

1.個(gè)人出租住宅繳納稅率

近年來，為簡化計(jì)算，便民利民，政府部門對于個(gè)人出租住房的稅目進(jìn)行了很大程度的精簡，僅設(shè)定一項(xiàng)綜合稅率，根據(jù)不同的月租金范圍進(jìn)行調(diào)整，而該項(xiàng)綜合稅率在全國不同地區(qū)有一定的差異。

以廣東省為例，2023年1月1日至2023年12月31日，月租金收入不足2000元的綜合稅率為2%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元），綜合稅率為4%；月租金收入30000元以上，100000以下（含100000元），綜合稅率為4.295%；而100000元以上的月租金收入，則需要繳納5.91%的綜合稅率。

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2、企業(yè)出租房屋需要繳幾項(xiàng)稅？

增值稅

對于住房而言，月含稅租金在105000元以下，則不需要繳納增值稅。

2023年4月30日前取得的房產(chǎn)，在出租過程中，需要按不含稅租金的5%繳納增值稅。而2023年4月30日后取得的房產(chǎn)，需要按9%的稅率計(jì)稅。

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房產(chǎn)稅

目前，國內(nèi)針對企業(yè)出租非住宅性用房（如商鋪、廠房、寫字樓等），房產(chǎn)稅稅率定為12%。

企業(yè)所得稅

對于企業(yè)出租房的企業(yè)所得稅按（租金-已繳納稅金-費(fèi)用）的15%繳納。

城市維護(hù)建設(shè)稅

通常，城建稅根據(jù)不同的地理位置進(jìn)行分級繳納。出租房位于市區(qū)、縣鎮(zhèn)及以外的分別繳納7%，5%，1%的城建稅。

以廣州市為例，A在從化市內(nèi)有一套住宅出租，則在計(jì)算出所需繳納的增值稅額后，A需要繳納的城建稅為5%x增值稅額。

教育費(fèi)附加

如果月租金收入高于10萬，則需要按所繳納增值稅的3%計(jì)征。

地方教育附加

只有在不含稅月租金收入在10萬以上時(shí)需要繳納，稅率按實(shí)際繳納的增值稅的2%征收。

土地使用稅

目前，這項(xiàng)稅費(fèi)是以實(shí)際占用的土地面積，和不同省級地方政府根據(jù)不同區(qū)域所劃分的適用稅額 來計(jì)算的。

以廣東省為例，一般用地的土地等級分為5級，從第一級到第五級，分別按照15、12、9、6、3元每平米來計(jì)稅。

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例如深圳市福田中心區(qū)以一級（15元/平米）計(jì)稅，南園街道、元嶺街道、華富街道以二級（12元/平米）稅額計(jì)稅，蓮花街道、香蜜湖街道以三級（9元/平米）計(jì)稅，梅林街道以四級（6元/平米計(jì)稅）。如果有人在梅林街道出租100平米的房屋，則他需要繳納100x6=600元的土地使用稅。

印花稅

按照國家規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的雙方都需要繳納合同金額的1‰來貼花。

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此外，相信廣大出租方朋友們對于“一次性收取多期租金后，如何繳納稅款”還有一些疑問。對此，佰航小編了解到，不論是否開票，只要預(yù)收了房租，增值稅是必須一次性繳納的。

而針對房產(chǎn)稅是否可以分次繳納的問題，各省級政府有不同的規(guī)定。以廣東省來說，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從收入租金的當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。所以，出租方朋友們應(yīng)該按照實(shí)際取得租金收入申報(bào)納稅。

來源：佰航財(cái)稅???