自然人出租住房是一個很普遍的事情，尤其是在大城市，很多打工的都需要租房居住，而自然人作為出租人需要繳納哪些稅費，很多人并不是很清楚，接下來這篇文章會詳細闡述。

一、增值稅及附加稅費：依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2023〕36號)增值稅應(yīng)納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%；按增值稅稅額的7%、3%、2%分別計算繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第4號）第四條規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。免征增值稅，相應(yīng)免征附加稅費。

二、個人所得稅：個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

個人出租房屋取得的租賃收入計算繳納個人所得稅時，稅前依次扣除以下稅、費：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅）；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準（不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%費用）。

注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

三、房產(chǎn)稅：依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

四、印花稅：如果承租方為個人，則出租承租雙方均免征印花稅。如果承租方為企業(yè)，則出租方免征印花稅，承租方需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅。

依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第二款規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅：依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。