商鋪出租租金回報率怎么算呢，有具體的計算的方法和標準。那么商鋪出租怎樣征稅呢，出租方式需要交納一部分費用的，具體如何交納如何計算，還是需要多了解的，一起來看看吧。

商鋪出租的時候是需要考慮回報率的問題，利潤和成本是成正比的，所以很多商戶都會考慮自己的盈利方面的問題，那么商鋪出租租金回報率怎么算呢，有具體的計算的方法和標準。那么商鋪出租怎樣征稅呢，出租方式需要交納一部分費用的，具體如何交納如何計算，還是需要多了解的，一起來看看吧。

商鋪出租租金回報率怎么算？

1、租金回報率＝每月租金收益×12／購房總價

分析：2023年7月底，張先生在北京通州買下了一套面積約40平方米的商鋪，價格大約160萬元，目前周邊商鋪的月租金大約350元／平方米左右，現(xiàn)在張先生每個月可收取1.4萬元的租金。那么，他的租金回報率是多少呢？根據(jù)來計算一下：租金回報率＝14000＊12／1600000＝10.5％

優(yōu)點：這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確。

不足：由于只考慮了租金和房價，而對于按揭貸款購房的回報情況則不能使用，此種計算方法應用范圍局限較大。

2、租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價。

優(yōu)點：分析法公司涉及到租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇＂績優(yōu)地產(chǎn)＂的快捷方法，這種公式比值越大，就表明越值得投資，否則不值得投資。

不足：對按揭付款不能提供具體的分析，沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出以及資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。

3、內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）

優(yōu)點：內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復利計算。內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。

不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

4、租金回報率公式＝（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。

分析：如果王先生首付100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照最新商業(yè)貸款上限貸款利率。該商鋪的租金回報率＝（14000－4277）＊12／（1000000＋1026682）＝5.76％

優(yōu)點：考慮到前期主要投入、價格和租金，這種可估算資金回收期長短，適用范圍廣。

不足：沒有考慮前期的其他投入、資金的時間效應，而且不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題，這種方法一般不作為理想的投資分析工具。

商鋪出租怎樣征稅？

1、營業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅；月租金收入超過20000元的，按“服務業(yè)－租賃業(yè)”依5％的稅率，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加）。

2、個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％費用，其余額為應納稅所得額，依10％的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；稅法規(guī)定的費用扣除標準。

3、房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅；印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元地按一元計算。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據(jù)實申報，由地方稅務部門核實計稅。

上述的內(nèi)容介紹了商鋪出租租金回報率怎么算這個問題，其實回報率要看收益以及購房總價的比例來綜合計算的，這些內(nèi)容大家可以多參考一下，對于知道回報率來說會有一定的參考。商鋪出租怎樣征稅呢，具體的一些費用以及計算的方法給大家介紹了相關的內(nèi)容，有一定的參考價值，希望能幫助到你。