上次說到了小B將自己的住宅房屋租給了李大媽，（可以想一想，李大媽是否需要交稅呢？交多少呢？）這次來看下，如果租給吳大哥開辦公司用來做辦公場(chǎng)地，小B該怎么交稅呢？

首先，小B和吳大哥首先需要簽訂租賃合同，約定各自的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)（財(cái)稅【2008】24號(hào)）文件規(guī)定：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。所以，小B不需要繳納印花稅，那么問題來了，吳大哥的公司是否需要繳納印花稅呢？

其次，因?yàn)?023年5月1日起營改增后，租賃經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)由繳納營業(yè)稅變更為繳納增值稅，個(gè)人出租住房應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計(jì)算。如果合同載定的是含增值稅金額，需要把增值稅先剔除：2500/（1+5%）=2380.95，小B該繳納的增值稅為：2380.95*1.5%=35.71（元）如果合同載定的是不含增值稅金額，小B該繳納的增值稅為：2500*1.5%=37.5（元）以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)的一稅兩費(fèi)（城市建設(shè)維護(hù)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%）分別為：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）或者37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）

再次，因?yàn)槌鲎庾》窟@件事情給小B帶來了現(xiàn)金收入，對(duì)于這種情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，是需要繳納個(gè)人所得稅的，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率，自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。具體計(jì)算如下：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：（2380.95-800）*10%=158.1（元）

合同載定金額不含增值稅：（2500-800）*10%=170（元）

最后，小B因?yàn)槌鲎庾杂凶》慨a(chǎn)生了房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，在這個(gè)例子中采用從租計(jì)征的方式，同時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)于個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：2380.95*4%=95.24（元）合同載定金額不含增值稅：2500*4%=100（元）所以，小B出租自己的住房給吳大哥辦公司開展業(yè)務(wù)需要交的稅分別如下：

印花稅：免征

增值稅：35.71或37.5

一稅兩費(fèi)：4.29或者4.5

個(gè)人所得稅：158.10或170

房產(chǎn)稅：95.24或100元

總計(jì)：293.34或312元

糾錯(cuò)：例一中財(cái)產(chǎn)租賃收入因不滿4000元/次，應(yīng)扣減除費(fèi)用800元，相對(duì)應(yīng)的計(jì)算過程同本例中個(gè)人所得稅計(jì)算一致。

從以上兩個(gè)例子中可以看出，個(gè)人住宅租賃，不論租賃給誰，住宅所有人所要繳納的稅種和稅款是一致的。如果小B租賃出去的是他自己的公寓或者寫字樓，他又該怎么交稅呢？