這6種房子為什么越來越不值錢,道理很簡單,有錢人都不買
有些房子是白酒,越來價值越高,比如好的品質和物業,先進的產品設計理念;比如有些產品獨占優質的自然資源或者有著超一流的教育資源,市場行情好的時候一騎絕塵,市場行情不好的時候也只是漲得慢而已。
但是有些房子可不是如此,只要你敢買他長期來說就是一直在下行,持有成本慢刀子割肉也很磨人,很多人受不了只能割肉出場,與其這樣,我覺得反倒是不如從最早時候也就是買房子的時候就開始做好選擇,避開那些辣雞項目和選項,反而會更安全。下面這6種房子,能不買個人就建議不要買。就算一定要買,也要把優劣勢考慮清楚。
1、郊區別墅。
說到郊區別墅的時候,很多人肯定想著,怎么可能呢,誰不想住別墅呢。但是我們一定要記者兩件事情:一個是事情都是變化著的,大家對于認知和需求也是在不斷變化的,比如從筒子樓到蝶樓,再到如今流行的板樓。還有一個就是郊區,這個主要體現的是價值。
別墅類的產品其實除了極個別城市的個別地段以外,投資回報率一直比較低,一個是持有成本和居住成本高,一個是租不上價還轉手難,稅費很高,一旦未來房產稅開征,別墅肯定跑不掉,這也是為什么很多征收房產稅的西歐國家城堡1美元都想往外賣的主要原因。沒人接手,最終誰會去住呢?
2、小產權房。
這類房子就不多解釋了,小產權房最大的問題就是其產權不被肯定,那么無論是在管理上還是在后續的維修上,很多的福利政策小產權房是享受不到的。
更關鍵的是,小產權房很多人買就是為了便宜,而不是為了自己住的,所以絕大多數都是出租的,流動人口占比很大,再加上設計未必正規就導致了小區存在不少的問題,時間久了之后,由于缺乏質量,也缺乏管理,最終都被社會底層的租房人群給占領了。
3、商混結構的高層。
這個,沒有住過的人很難體會到商住項目的劣勢。不少城市都有這種小區,因為這個性質早期可以用來注冊公司,雖然現在沒有這個限制了,但是因為設計之初的問題,很多的小區是不封閉的,想進想出都是隨意的,里面有各種各樣的公司,和各種公司的工作人員,尤其是銷售人員占比很高。
還有一些,由于物業管理不過來,最終的商住住房無論是電梯還是公共空間,使用得很厲害,壽命縮短不少經常需要維修。而且因為公司就在小區里面,所以很多員工或者銷售型公司的員工宿舍也都房子了小區里面,導致的就是管理起來比較很亂,很多對于居住環境有一定要求的人就搬走了。
4、小面積為主的出租房。
類似的小區很多城市都有,如果是大面積的小區里面穿插的極少數的小戶型,那么小戶型應該還是蠻吃香的,可以用來出租。但是問題就出現在以小戶型為主的小區里面,如果小戶型占比過高就意味著兩個問題。
一個是小區的戶數肯定上升了,這樣的話,管理起來難度就增大了,引入入住與否公共資源等等就這么多,物業費的數量也是按照面積計算的。其次就是小面積多出租房,即使是年輕人想買,基本上也都是過渡一下,然后就出租了。
更關鍵的是,如果實在一二線城市,又有幾個人愿意為了一套小戶型,放棄自己的首貸資格呢。
5、公寓樓。
公寓縱有千般好,買的時候小心點,為什么很多人都這么說?首先肯定是居住舒適度差,兩個電梯一層幾十戶,后期入住之后的可怕才能體現出來,對于物業的要求不是一般的高。
還有就是基本上都是用來出租的,因為商水商電,居住成本高,再加上隔音等問題,居住體驗感很差。首付至少一半,貸款最長10年,還要接受利率上調,更關鍵的是,即使有一天你不想要了,想著賣了換房子,成本也高到一般人承受不了,從而放棄了換房子的想法。
6、老式建筑的筒子樓。
這類的房子不是單純的老舊,還要加上設計不合理。大多數是由于設計問題或者容積率等問題,還有一些是純粹的為了凹一個造型,一方面是大量的面積浪費,沒辦法使用,還有一個最大的問題是戶型設計稀爛,利用率和使用率都降低了不少。
更更關鍵的是,老式的筒子樓通風和采光問題很嚴重,如果有天井的回字形,私密性很差,如果是蝶樓,或者純粹的筒子樓,那么基本上門對門一堆死角,陽光進不來,夏天的時候也會特別悶熱,只能是用空調。這類房子目前市場上還有很多,二手房的價格也很容易形成真空。
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