最近樓訊君接到好多朋友的來電，咨詢有關(guān)購買40年公寓房到期后，是不是像住宅一樣，自動(dòng)續(xù)期，還有就是以后拆遷補(bǔ)償是不是住宅的3倍。

關(guān)于這些問題，我到時(shí)沒有聽說過，我只聽說過住宅到期了是執(zhí)行兩不一正常的過渡政策。公寓是商業(yè)用地，主要用來投資，賺起收益回報(bào)，曾經(jīng)有這么一句話，一鋪養(yǎng)三代，是不是祖祖輩輩靠一個(gè)商鋪就可以發(fā)家致富呢？而住宅用地是用居住的。今天我們就來看看住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別！

微信朋友圈發(fā)的信息到底是不是真的？

最近昆明微信朋友圈都瘋狂刷屏有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的政策，公寓和住宅一樣可以自動(dòng)延期，拆遷補(bǔ)償是住宅的三倍，這到底是不是真的？

現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

還在糾結(jié)什么呢，公寓和住宅一樣，可以自動(dòng)延期，補(bǔ)償是住宅的三倍。

很多人都覺得中了一個(gè)億，好消息啊，公寓瞬間成為了昆明的搶手貨。樓訊君可以告訴你，即使沒有補(bǔ)償，公寓在昆明也會成為搶手貨。因?yàn)楣⒚娣e小，總價(jià)低。現(xiàn)在昆明房價(jià)猛漲，買套住宅的首付購買一套小公寓了。

在這里有兩個(gè)問題，關(guān)于公寓是不是到期可以續(xù)期，還有以后拆遷補(bǔ)償是住宅的3倍，成為了好多人關(guān)注的熱點(diǎn)。在昆明，好的中介、售樓置業(yè)顧問都說公寓可以續(xù)期，拆遷補(bǔ)償是住宅的三倍。關(guān)于這個(gè)問題樓訊君也很糾結(jié)。關(guān)于公寓可以享有和住宅一樣的水電煤氣費(fèi)我到是聽說過。關(guān)于續(xù)期和補(bǔ)償?shù)膯栴}還覺得有些不靠譜。

今天樓訊君就和大家一起來揭開廬山真面目！

住宅用地和商業(yè)用地到期的區(qū)別

住宅土地使用權(quán)到期怎么辦？

部長：兩不一正常

去年兩會部長說的，住宅是可以延期，但是沒有提到商業(yè)用地，今年兩會總理記者問答有關(guān)房子延期問題也沒有提到商業(yè)樓盤問題。

請大家放心，居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會受到法律的充分保護(hù)。

姜大明部長說：有恒產(chǎn)者有恒心。對住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注。為此，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》明確提出：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會對公民財(cái)產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。”

去年底，為貫徹落實(shí)《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價(jià)和普遍歡迎。

商業(yè)用地到期了這么辦？

專家：商業(yè)用地到期了無法自動(dòng)續(xù)期

央視：40年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期

按照北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會副會長尹飛的說法，由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓拆遷補(bǔ)償是住宅的3倍

關(guān)于這個(gè)問題，樓訊君咨詢了多年朋友，云南天外天律師事務(wù)所的黃律師，據(jù)他透露，關(guān)于商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償是住宅的三倍，在《物權(quán)法》沒有明確的規(guī)定，具體補(bǔ)償款項(xiàng)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來定。

看來微信朋友圈發(fā)的公寓是住宅拆遷補(bǔ)償?shù)?倍還是不靠譜的。

買房還是要自己懂點(diǎn)房產(chǎn)信息

樓訊君想告訴各位朋友，人生在世，應(yīng)該多學(xué)點(diǎn)東西，衣食住行，都應(yīng)該懂點(diǎn)常識，以免受騙上當(dāng)。現(xiàn)在商業(yè)里面，大部分都是在忽悠人。就拿買房子來說，好多售樓部都說自己的小區(qū)可以上公立學(xué)校，但實(shí)際情況呢，等買了房，交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)蓋的是私立學(xué)校，你難道退房。更可怕的，哪怕自己小區(qū)旁邊就有公立學(xué)校，照樣不可以上家門口的學(xué)校。所以樓訊君還是希望廣大購房者多多關(guān)注一些房產(chǎn)信息。不能聽信他人的胡言亂語，房價(jià)要漲了，房價(jià)要跌了，該漲房價(jià)自然會漲，該跌房價(jià)自然會跌。只是想要買到自己合適的房子要抓住機(jī)會。住宅用地到期兩不一正常也只是個(gè)過渡政策，房住不炒。現(xiàn)在公寓也沒有什么不好，現(xiàn)在公寓可以享有和住宅一樣的水電氣費(fèi)用，在呈貢公寓是可以落戶。公寓戶型小，總價(jià)便宜，還是受到很多購房者的青睞。根據(jù)自己的需求，合理購房。聚焦樓市動(dòng)態(tài)政策，多多關(guān)注樓市解讀。