入手一套有著30年房齡的房子，40年后，房子還屬于我嗎?這套房子傳給孩子，他以后還要交錢嗎?

其實,《民法典》已經給老百姓們吃了“定心丸”。

No.1 房子70年產權到期怎么辦?

老王在去年9月份購買了房屋一套，拿到產權證的那一刻滿心歡喜，但細心的他發現“使用期限”一欄中顯示:2023年9月7日起至2090年9月6日止。

他不由得擔心:我自己買的房子，怎么還有使用期限?到期了還是我的家嗎?

場景需要勿對號入座

難道我兒子以后還要再交錢嗎?老王的這些擔憂，其實是每一位購房者，或者是中國父母的心頭痛。

對不少中國家庭而言，產權到期大概率會發生在子女身上，而那時候，作為主要的傳承資產，房子是會拖累子女，還是平穩實現財富傳承呢?

不過這些問題在年初正式落地的《民法典》中已經有了比較明確的解釋。《民法典》第三百五十九條提出:

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定:

非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理:

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

No.2 到期是否需要繳納費用?

雖然法律已經有明確規定自動續期，但是新的問題又來了:自動續期時需要繳納費用嗎?

我們現在買的房子，然后傳承給子女，到期后自動續期，但子女卻可能要繳納一筆費用，這樣的財富傳承，似乎給子女增加了一些壓力。

那么對于續期是否需要繳納費用，相關人士也沒有答案。上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，不管是物權法還是民法典，對續期收費問題還都沒有明確說法。

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對于自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。

目前，因絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期，故法院面臨的相關法律爭議較少。

中國商品房的發展才三四十年，但可想而知隨著時間的推移，這類問題會集中爆發，是否收費的政策我們無法預測，但還有更現實的問題迫在眉睫，那就是房產稅。

房產稅在不少發達國家已經實行多年，也有效控制住了房價，而在中國，部分地區在籌備試點，相關機構也表示正在推動，這樣一來，房子的持有成本將大大加大。

所以，當我們把房產傳給孩子時，同時傳承的還有一些不得不繳納的費用，這可不是傳承的初衷。

No.3 財富傳承更穩妥的辦法是什么?

在過去十幾年，房產的收益和穩定性是毋庸置疑的。不是說以后不能買房了，而是提醒各位父母，在配置資產時，在考慮財富傳承時，不要把全部身家放在房產上。

場景需要勿對號入座

為人父母者，誰不愛場自己的孩子呢?誰不想把自己打拼下來的財富傳承給他們，讓他們衣食無憂?但做法不同，結果真的大不相同。

財富傳承最重要的特征就是確定性，確定財富安全，確定財富不縮水，確定財富運用，確定財富分配，確定財富不受婚變和糾紛的影響。

創業容易守業難，財富傳承更是需要人們花心思。從“創一代”到“富二代”，分散投資傳承是很好的傳承方式，打破“富不過三代”的“魔咒”，將財富完美地傳承下去!

你是打算用什么樣的方式做到傳承呢？