在我們生活中，常常會(huì)聽(tīng)到有些人提到房屋產(chǎn)權(quán)期限的問(wèn)題，有些購(gòu)房者就會(huì)非常的疑惑，我們買(mǎi)了房子之后，房屋不就是永遠(yuǎn)屬于自己的了嗎，為什么還有房屋產(chǎn)權(quán)到期的這種說(shuō)法呢？其實(shí)這主要還是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)了解得不多，才會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解的，今天小編就來(lái)講講，房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理？房屋產(chǎn)權(quán)到期了，房子還是自己的嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)到期了房子還是自己的嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)到期這種說(shuō)法沒(méi)有錯(cuò)，房子買(mǎi)了之后永遠(yuǎn)都是屬于自己的了，這種說(shuō)法也沒(méi)有錯(cuò)，首先購(gòu)房者要搞清楚，房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成的，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，這樣就說(shuō)得通了。所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，所以大家所說(shuō)的房子永遠(yuǎn)是屬于自己的并沒(méi)有錯(cuò)。

而房屋產(chǎn)權(quán)的另一部分則是土地使用權(quán)，大家都知道土地是國(guó)家所有的，而不是個(gè)人所有的，這就很容易理解房屋產(chǎn)權(quán)年限到期這個(gè)問(wèn)題了，因?yàn)橥恋刂皇窍驀?guó)家租用的使用權(quán)。個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。房屋的性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)劃分的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理？

不同性質(zhì)的房子其產(chǎn)權(quán)年限也不相同，通常住宅性質(zhì)的土地上修建的房子有70年的產(chǎn)權(quán)年限，針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的話，也有明確的規(guī)定可以參考。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

也就是說(shuō)，該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

而針對(duì)40年和50年商業(yè)性質(zhì)的土地，在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定到期后如何處理，目前也還沒(méi)有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期的情況，也就沒(méi)有了前例可以參考。但房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補(bǔ)交一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，就可以取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何處理以及房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子是否還是屬于自己的介紹了，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是非常重要的，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不一樣，購(gòu)房者所享受的權(quán)利也不一樣，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，一定要針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)調(diào)查清楚。