幸福里百科詞條：房產(chǎn)證戶主變更條件主要根據(jù)變更的動(dòng)機(jī)和原因來(lái)定，分別是贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)和分割。不同條件下的更名需要的手續(xù)和費(fèi)用也不一樣，例如繼承就需要繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)。

一、房產(chǎn)證戶主變更主要有以下幾個(gè)流程：

1、準(zhǔn)備并提供材料：雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證；

2、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合變更條件的房屋準(zhǔn)予辦理變更手續(xù)。

3、通過(guò)審批后，到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，并到房屋交易大廳過(guò)戶，這個(gè)過(guò)程會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

4、繳納稅款，但稅費(fèi)受到房產(chǎn)類(lèi)型、變更原因、變更情況的影響，產(chǎn)生的費(fèi)用也不一樣，后續(xù)會(huì)詳細(xì)介紹。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，接收方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二、房產(chǎn)證戶主變更所需費(fèi)用

1、非直系親屬、非婚姻存續(xù)關(guān)系之間的房產(chǎn)戶主變更，等同于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，需要按照二手房交易繳納稅費(fèi)，具體要求為：

（1）不滿五年，且面積小于等于144的房產(chǎn)，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%；

（2）面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的契稅，第二套住房契稅2%，個(gè)稅是1%；

（3）另外還有一些辦證的費(fèi)用。

2、直系親屬繼承所需費(fèi)用，主要是辦理繼承權(quán)的公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)

（1）繼承權(quán)公證費(fèi)用，通常按照房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

（2）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：100以下(含100) 5‰，101以上至1000部分 2.5‰，1001以上至2000部分 1.5‰，2001以上至5000部分 0.8‰，5001以上至8000部分 0.4‰，8001以上至10000部分 0.2‰，10000以上部分 0.1‰

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)，包括由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

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