對手房子的執(zhí)念,你我都有!對于我們來說,房子不僅僅是用來住的,更是“家”的代名詞!不管我們在什么地方生活,沒有屬于自己的房子,這里永遠都不是自己的家!

你的“家”,已經(jīng)買了嗎?當(dāng)然,買房子不是一件簡單的事。而且買房的過程中,也涉及到契稅的計算。契稅什么時候交?應(yīng)該由誰交?對于這些問題,我們還是需要知道的!

契稅什么時候交?誰交?

根據(jù)《契稅法》的規(guī)定可知,契稅在辦理土地、房貸權(quán)屬登記之前,由購買不動產(chǎn)的買受人交。

簡單理解就是在辦證之前,由買方繳納契稅,即“買方納稅”。

當(dāng)然,各地的具體規(guī)定并不相同。比方說對于購買房產(chǎn)繳納契稅來說,有些地方規(guī)定,交房之前繳納契稅;有的地方規(guī)定,簽訂購房合同90日之內(nèi)繳納。

從繳納契稅的目的來看,就是為了使新的產(chǎn)權(quán)所有人擁有不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。并且獲得納稅證明,從而有了法律保護的依據(jù)。畢竟,沒有繳納契稅,相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明是不能進行登記的。

契稅如何計算?

契稅=計稅依據(jù)*稅率。

契稅的計稅依據(jù)就是購買不動產(chǎn)的不含稅金額,而法定稅率是3%-5%。

舉例說明:

虎虎在2023年1月23日全款購買了一處房產(chǎn),支付的金額是1090000,當(dāng)?shù)仄醵惖亩惵适?%。計算虎虎需要繳納的契稅。

應(yīng)納契稅=1090000/(1+9%)*3%=30000。

契稅的特點

契稅相對于其他稅種來說,還是有屬于自己的特點的。具體來說,熱點如下:

1、屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅只有在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時才需要繳納稅款。這里的轉(zhuǎn)移可以理解為產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果土地、房屋的產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,也是不需要繳納契稅的。

比如說,我們購入房產(chǎn)肯定是需要繳納契稅;而我們租入房產(chǎn)時,是不需要繳納契稅的。

當(dāng)然,從這里我們也能看出,契稅屬于以土地和房屋為征稅對象的財產(chǎn)稅。

2、由財產(chǎn)承受人繳納稅款

一般來說稅款的繳納者都是銷售者,即稅出售誰是納稅人。但是,契稅屬于比較特殊的稅種,屬于誰購入不動產(chǎn),誰承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)中涉及的稅款。

對于我們也可以理解為,買方納稅。當(dāng)然由于不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比較特殊,誰獲得了不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),誰就可以獲得產(chǎn)權(quán)的所有權(quán),并且還能獲得法律的保護。

買方為了可以獲得合法的法律地位,必要的支出還是必不可少的!

契稅的稅率

對于契稅的稅率,大家還是很關(guān)心的,畢竟契稅對于我們買房有直接的影響。

但是,說實在的契稅完成立法以后,本身的稅率和以前并沒有變化,即契稅的稅率是3-5%。大家對此討論的主要原因,就是被一些房產(chǎn)中介給帶節(jié)奏了。

畢竟我們買房時,實際適用的契稅稅率最低可以低到1%。然而,立法以后契稅的稅率竟然變成了3%-5%。就是按照3%來看,也是上漲了2%呀!

這也是房產(chǎn)中介利用“信息差”,制造的營銷策略。

其實,契稅的法定稅率一直都是3%-5%,畢竟相關(guān)稅種立法時,只會降低稅負而不會提升稅負。

當(dāng)然,《契稅法》實施以后,在符合條件的條件的情況下,我們還是可以享有1%的低稅率。我們要知道法律的地位比較高,不可能把很多問題進行細化。

并且各地可以根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,制定當(dāng)?shù)氐亩惵省M瑫r,在此基礎(chǔ)之上契稅的優(yōu)惠政策,也沒有消失。

參考資料:《契稅法》

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