房地產(chǎn)稅一直是大家熱議的話題。最近各大重要會(huì)議當(dāng)中頻繁提到加快房地產(chǎn)稅立法實(shí)施的步伐。那么房地產(chǎn)稅為什么要收？房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)成為降低房?jī)r(jià)的一個(gè)因素？

其實(shí)我們從源頭看起來(lái)，房地產(chǎn)稅主要是增加地方政府源源不斷的稅收，讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政的困擾。

因?yàn)?4年開(kāi)始我們實(shí)行分稅制，就是地方大宗的稅收是由中央政府拿走的，那么地方的更多留下的是契稅、車船稅這些小稅種，這些稅收不足以維持地方政府城市發(fā)展的需求，我們?cè)?8年開(kāi)始讓房地產(chǎn)市場(chǎng)化，把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發(fā)展呢，地方政府已經(jīng)深深的依賴土地財(cái)政，我們城市的發(fā)展、城市公共設(shè)施的維護(hù)，很大程度上依賴于政府賣地所得的收入。

現(xiàn)在我們要調(diào)控樓市，我們要讓地方政府降低債務(wù)，減少對(duì)土地的依賴，增加自己的造血功能，一方面讓你革新產(chǎn)業(yè)，一方面就得讓你有穩(wěn)定的稅收。

打個(gè)比方，我一個(gè)朋友是做物業(yè)的，在今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不好做的時(shí)候，他的生意還不錯(cuò)，為什么？不管房子好不好賣，已經(jīng)存量的房產(chǎn)，業(yè)主只要住進(jìn)來(lái)，你都得交物業(yè)費(fèi)。以此為比較你就知道為什么我們要推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收，因?yàn)檫@個(gè)稅是留給地方政府的，它可以讓地方政府不用繼續(xù)依靠土地財(cái)政。

但是房地產(chǎn)稅跟我們平時(shí)說(shuō)的房產(chǎn)稅有很多差別，房地產(chǎn)稅顧名思義——房產(chǎn)的、土地的稅收加在一起，其中包括了契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等等。

我們更多關(guān)注的還是自己持有房子要交的稅，就是房產(chǎn)稅。上海重慶已經(jīng)率先實(shí)施很多年了，但你發(fā)現(xiàn)上海、重慶的房?jī)r(jià)下降了嗎？

上海今年稅收的標(biāo)準(zhǔn)依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面積超過(guò)60平，之上的面積才要交房產(chǎn)稅，而且未來(lái)房地產(chǎn)稅的實(shí)施依然會(huì)秉承三個(gè)流程:

第一、立法先行，你要注意現(xiàn)在人大對(duì)房地產(chǎn)稅還沒(méi)有立法。

第二、步分步實(shí)施，不會(huì)全國(guó)一刀切，可能重點(diǎn)城市先作為試點(diǎn)，先實(shí)施。

第三、充分授權(quán)，根據(jù)地方政府的實(shí)際情況給你管控房地產(chǎn)稅的權(quán)利。

第一步立法先行其實(shí)就是一個(gè)難點(diǎn)，為什么談了這么多年，房地產(chǎn)稅的立法還是沒(méi)有出臺(tái)？因?yàn)楝F(xiàn)在我們涉及房子的稅收有土地增值稅、房產(chǎn)增值稅等等，如果你要再征收房地產(chǎn)稅，這些稅收是不是要合并或者對(duì)個(gè)別稅收進(jìn)行減免？另外房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，也是我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，征收房地產(chǎn)稅之后，會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成更大的影響？會(huì)不會(huì)增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)？這些都需要全程考慮。

我個(gè)人預(yù)計(jì)，在十四五期間，房地產(chǎn)稅的人大立法可能會(huì)真正的推出，試點(diǎn)城市可能會(huì)推出，比如在一線城市或者是新一線城市作為試點(diǎn)。但是全國(guó)性的征收房地產(chǎn)稅在十四五期間可能不會(huì)完全達(dá)到，這是我個(gè)人預(yù)測(cè)僅供大家參考。

關(guān)于房地產(chǎn)稅，我會(huì)繼續(xù)關(guān)注，有什么新的消息會(huì)及時(shí)傳遞給大家。

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