問：某公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用，有一處是給合作企業(yè) A 公司使用，不收取租金；另一處房產(chǎn)是在去年年初剛出租給 B 公司使用，當(dāng)初為招攬租戶，公司采取了一段時(shí)間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，雙方在合同中約定免租期為半年。請(qǐng)問，某公司這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅？

答 ：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90 號(hào)）第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納 ；產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納 ；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納 ；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。在具體實(shí)務(wù)中，無償使用房產(chǎn)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，由于無償提供了房產(chǎn)，導(dǎo)致無出租收入，無法進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅。為此，《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8 號(hào)）第七條明確規(guī)定 ：“納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。”

另《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128 號(hào)）第一條規(guī)定 ：“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”也就是說，在無租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，無租使用的房產(chǎn)，即使是使用人繳納，也屬于代扣代繳。而采用房產(chǎn)余值征收，也是為了便于管理。

所以，A 公司無租使用某公司的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是由 A 公司按照房產(chǎn)計(jì)稅余值代為繳納房產(chǎn)稅。

免租期的經(jīng)營(yíng)租賃方式與無租使用有著本質(zhì)的區(qū)別，所租用的房產(chǎn)不用繳納租金即為無租使用房產(chǎn)。而提供免租期的最終目的還是為了獲得租金，并不是以不獲取租金為目的的無租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121 號(hào)）第二條規(guī)定 ：“對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”該規(guī)定實(shí)際是對(duì)財(cái)稅〔2009〕128 號(hào)文的補(bǔ)充和完善，意在規(guī)范房產(chǎn)租賃稅收問題，進(jìn)一步理清了無租使用和免收租金的房產(chǎn)稅處理。

所以，某公司出租給 B 公司，免租期間的房產(chǎn)稅應(yīng)由某公司按照房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

財(cái)稅專家簡(jiǎn)介：敦秀娟，女，注冊(cè)稅務(wù)師，會(huì)計(jì)師，河北長(zhǎng)河稅務(wù)師事務(wù)所有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，曾在企業(yè)任職會(huì)計(jì)多年，有著豐富會(huì)計(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。主持多家企業(yè)的涉稅鑒證和房地產(chǎn)土增稅清算等工作，并擔(dān)任多家大中型企業(yè)的稅務(wù)顧問。