安徽網 大皖客戶端訊 近日，有網友在合肥12345政府服務直通車留言問：濱水花都房產一套（滿5年）在父親名下，需要過戶到我名下，要繳納哪些費用？稅點是多少？

合肥市稅務局回復：您現要進行住宅過戶，您可自行選擇買賣或贈與方式。

一、通過買賣方式過戶，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅）；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值稅小規模納稅人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）；個人所得稅，個人所得稅，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關可依法按您住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額（對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅）。

買方需要繳納的稅費有：契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對于個人購買家庭第三套或以上住房，按3%的稅率征收（自2023年3月1日起實施）。

二、直系親屬通過贈與方式過戶。贈與方需要繳納的稅費有：印花稅，按“產權轉移書據”稅目繳納，稅率為0.05%。受贈方需要繳納的稅費有：契稅，稅率3%（自2023年3月1日起實施）；印花稅，按“產權轉移書據”稅目繳納，稅率為0.05%（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值稅小規模納稅人減按50%征收印花稅）。