近些年，隨著我國《民法典》的頒布實施以及《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律相繼修正實施，其對我國農(nóng)村自建房的管控也逐漸嚴格起來。按照相關(guān)新規(guī)，目前在農(nóng)村宅基地上有多種情況是不允許修建、建造農(nóng)村房屋的。因此計劃在宅基地上建房的村民們，在建房之前就需要先了解清楚相關(guān)規(guī)定和政策。

對農(nóng)村自建房的層數(shù)有要求和限制

目前我國各地對農(nóng)村自建房都有相應(yīng)的要求和規(guī)定，一般是不允許建造、翻建超過三層（含三層）以上的農(nóng)房，如果確需建造、翻建的，就需要聘請專業(yè)、有資質(zhì)的建筑團隊進行施工建造。雖然農(nóng)民自建房不超過兩層（含兩層）的不需要聘請具有建筑資質(zhì)的施工團隊，但也是需要向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)遞交建房申請，順利取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之后才可以動工建造。

需要遵守“一戶一宅”原則

農(nóng)村“一戶一宅”政策，是我國土地管理法中明確規(guī)定實施的，顧名思義，說的是農(nóng)村一戶人家只能擁有一處用于建房居住的宅基地，并且宅基地的使用面積不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的地方面積標(biāo)準(zhǔn)。

這里面有兩層含義，即不能“一戶多宅”和不能超面積使用農(nóng)村宅基地。根據(jù)《土地管理法》精神，原則上說對非法的“一戶多宅”和超面積使用宅基地的宅基地房是要拆除的。如果建房之初，如果規(guī)劃要建房屋是屬于“一戶多宅”的宅基地或宅基地使用面積超標(biāo)，是無法到村集體或相關(guān)部門的相關(guān)批準(zhǔn)的。沒有經(jīng)過相應(yīng)審批程序等，也是不允許開工建設(shè)的，即便是私下強行建造，建好的房屋也是屬于“無戶口房”，不能被確權(quán)和登記，如果牽扯到宅基地糾紛或農(nóng)用耕地上建房，那很有可能是要拆掉的。

農(nóng)村自建房要建造在農(nóng)村集體建設(shè)用地上

根據(jù)我國土地管理法相關(guān)精神，農(nóng)村村民建造農(nóng)房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果確需占用農(nóng)用地的，就需要提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地性質(zhì)變更為農(nóng)村建設(shè)用地，再拿到縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后再可以開工建設(shè)。

翻修農(nóng)房時也需要相關(guān)審批

這一點是很多村民不會在意，以為自家房屋在建造之初已經(jīng)審批過了，有的甚至拿到了確權(quán)證書，那自己家要對老房或危房進行翻修，自己想怎么進行就怎么進行。殊不知，對農(nóng)村老、危房屋的翻修也是有規(guī)定的：房屋翻修之前也必須要向村委申請，經(jīng)過相關(guān)程序拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以著手翻修房屋。如果沒有按照規(guī)定程序?qū)r(nóng)房進行翻修，就會因違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》而面臨拆除的風(fēng)險。

農(nóng)村建房不能改變它的用途

農(nóng)村宅基地的設(shè)置目的就是為了滿足農(nóng)村村民生活居住的需要，如果建好的農(nóng)房不是用來居住，而是用來建設(shè)工廠、廠房和其他營業(yè)性場所，這種“掛羊頭賣狗肉”的行為也是要受到相應(yīng)處罰的，嚴重的還會面臨拆除房屋、退還宅基地的風(fēng)險。

農(nóng)房建造前需要相應(yīng)的審批手續(xù)

在農(nóng)村建房，首先需要使用村內(nèi)分配的宅基地，建房前把自己的房屋規(guī)劃及建設(shè)事項先向村里申請，征得村委同意后，再按照程序取得由鄉(xiāng)里頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，然后再取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。其中涉及到林業(yè)、水利等部門業(yè)務(wù)要求的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過這些相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

也許有人會說，現(xiàn)在農(nóng)村建個房有這么多要求和程序，真是繁瑣。其實對農(nóng)村宅基地房屋的管理嚴格起來是好的，這不僅能夠使得農(nóng)村宅基地復(fù)雜的濫用現(xiàn)狀得到有序規(guī)范治理，而且對我們自建農(nóng)房的質(zhì)量、權(quán)屬性質(zhì)以及對農(nóng)村土地的合理利用都是一個很好的監(jiān)管和保證。