二手房買賣流程表次序流程所需時(shí)間所需資料所需客戶到場(chǎng)所需費(fèi)用注意事項(xiàng)買方賣方買方賣方一權(quán)證中心安排銀行及評(píng)估公司評(píng)估房屋半天無房產(chǎn)證的復(fù)印件共3份賣方在房屋等待銀行看房無無在銀行評(píng)估房屋時(shí)，盡量少說話，所有成交房屋售價(jià)均不包含裝修及家具家電，否則影響買方首付金額。二買方準(zhǔn)備貸款審批資料在評(píng)估結(jié)束后最好不超過7天雙方：結(jié)婚證復(fù)印件身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件收入證明買賣契約一份買賣契約一份（雙方簽字蓋章）否1、30%首付款2、1.5%中介費(fèi)3、按揭代理費(fèi)4、代辦過戶費(fèi)1、中介費(fèi)2、代辦過戶費(fèi)身份證換二代的，在戶口所在地開具戶籍證明，帶照片。收入證明采用興業(yè)銀行或招商銀行制式格式二手房買賣流程表1.doc 2頁，收入必須超過月供的2倍。檢查結(jié)婚證、戶口本、身份證上的身份證號(hào)碼、姓名是否一致。二代身份證復(fù)印時(shí)要注意正反面復(fù)印在同一張紙上。戶口本復(fù)印件要提供首葉及本人單頁及配偶單頁。三銀行面簽6—7個(gè)工作日上述資料的原件及夫妻雙方的印章無買方夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)1、評(píng)估費(fèi)2、公證費(fèi)3、保險(xiǎn)費(fèi)無收入證明上所寫必須屬實(shí)，以便銀行審核四過戶半天簽訂買賣契約的當(dāng)事人一人到場(chǎng)，帶身份證、私章。夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，攜帶雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、私章買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)1、核證費(fèi)2、交易服務(wù)費(fèi)3、工本費(fèi)1、營業(yè)稅2、個(gè)人所得稅3、交易服務(wù)費(fèi)1、業(yè)主為單身的，必須提前到戶口所在地民政局開具單身證明。2、業(yè)主所出售房屋如為婚前財(cái)產(chǎn)的，需攜帶購房合同、結(jié)婚證，婚前財(cái)產(chǎn)公證書。3、如業(yè)主為離異的，攜帶離婚證、離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。五領(lǐng)房產(chǎn)證22個(gè)工作日內(nèi)買方身份證原件無買方需到場(chǎng)1、契稅2、登記費(fèi)無客戶承諾辦理房產(chǎn)證時(shí)間統(tǒng)一說辭，22個(gè)工作日內(nèi)。如客戶為一次性付款，可辦理房屋交接手續(xù)。如客戶為按揭購房的，將新房產(chǎn)證復(fù)印兩份后，做抵押。六抵押7個(gè)工作日新房產(chǎn)證原件私章按揭所有資料無買方和銀行的人同時(shí)到西大街房地產(chǎn)交易管理中心抵押登記費(fèi)無要提前一天通知銀行的人準(zhǔn)備抵押所需資料

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