一、民法典中租房合同不是本人簽署是否有效

是否有效需要看情況，如果是房東授權(quán)的委托人簽字，有法律效力。如果沒有取得房東授權(quán)，租房合同不是房東本人簽字沒有法律效力。《民法典》第九百一十九條【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。《民法典》第九百二十條【委托權(quán)限】委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

二、簽租房合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容

1、房屋的基本情況。

房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；

另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；

北京律師網(wǎng)地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。

2、水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式。

租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。

專家認(rèn)為，消費者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。

3、房屋的維護(hù)、維修。

在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

4、合同解除的具體情況。

租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。

租房合同不是本人簽署是否有效需要分情況來看，如果是簽字的人是房東授權(quán)委托的，那么是具有法律效力的。

如果沒有取得房東本人的授權(quán)，租房合同不是房東本人簽字就沒有法律效力。