一、出租房屋房東承擔(dān)什么責(zé)任?

1、出租房屋房東需要的責(zé)任包括交付出租屋、在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途等。

根據(jù)《民法典》

第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

2、租客有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，租客優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是債權(quán)

租客優(yōu)先購買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于租客優(yōu)先購買權(quán)。租客優(yōu)先購買權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不可能憑借租客優(yōu)先購買權(quán)主張租客與第三人的房屋買賣合同無效。

二、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警有用嗎?

1、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛報(bào)警一般沒有用。

租房糾紛有肢體上的沖突是可以報(bào)警處理的。但是租房糾紛時(shí)屬于民事的糾紛，一般不適合找國家公安機(jī)關(guān)，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)是保護(hù)人民財(cái)產(chǎn)安全以及防止犯罪活動(dòng)發(fā)生的。如果租房糾紛報(bào)警處理，一般會(huì)建議當(dāng)事人整理好資料向法院起訴。

2、發(fā)生租房糾紛時(shí)，如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。

在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同。

三、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因有哪些?

引發(fā)房屋租賃糾紛的原因包括承租方不按照約定支付租金、出租方?jīng)]有履行房屋修繕義務(wù)等。

1、租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2、損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

3、其他方面的糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

房屋的所有者可能會(huì)選擇將自己的房屋出租給他人使用，各方當(dāng)事人若是對(duì)房屋的租賃事宜協(xié)商達(dá)成一致，通常會(huì)簽署一份房屋租賃協(xié)議。后期若是發(fā)生糾紛，可以依照租賃協(xié)議之中的相關(guān)條款處理糾紛。對(duì)出租房屋房東承擔(dān)什么責(zé)任存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。