要早早的認(rèn)清所有普通職場(chǎng)打工人都是有天花板的，選擇一套好的房子要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比辛辛苦苦把重心全部放在打工工作上更重要。

這里不是否定努力工作，而是告訴大家要盡早的認(rèn)識(shí)到職場(chǎng)天花板。

給大家舉一個(gè)例子，在目前大多數(shù)上市公司總經(jīng)理級(jí)別，正常大多數(shù)年薪是在500萬(wàn)左右上下，這樣的人放在整個(gè)國(guó)內(nèi)又有多少人呢？

哪里有那么多有錢人？不要被互聯(lián)網(wǎng)上那么多所謂有錢人混淆視聽，大多數(shù)人還是普普通通的人，過著一日三餐日出而作日落而息的平淡生活。

要盡自己所能做自己力所能及的事過好自己的生活，不要躺平拒絕頹廢要保持努力奮斗向上的心。

一、寶安區(qū)首付180萬(wàn)戶型的最優(yōu)選擇

買房參與的決策人一定要越少越好，滿足最重要的前3條標(biāo)準(zhǔn)就完全可以入手了。你可以試試叫上試試你身邊的父母、親戚、朋友、同學(xué)等一起看房。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們要選風(fēng)水、選小區(qū)、選樓層、選朝向、選裝修、要地段、要學(xué)區(qū)、要交通、要環(huán)境、要房齡、要醫(yī)院、要商場(chǎng)，啥都要，其中任何一項(xiàng)達(dá)不到他們或者自己的標(biāo)準(zhǔn)就不買。

買房前，一定要按照自己的需求從高到低羅列出房子標(biāo)準(zhǔn)，只要能滿足最重要的前3條就完全可以入手了。什么都好的房子只有一點(diǎn)不好，這一點(diǎn)不好的地方那就是貴！

人均最宜居住宅面積是30平-50平，兩房面積是60平-100平，三房面積是90平-150平，四房面積是120平-200平，我這里所說的面積都是實(shí)用面積，不是銷售面積或者建筑面積。

所以，在寶安區(qū)180萬(wàn)首付戶型的最優(yōu)選擇是大兩房或者小三房，不要想著跨梯隊(duì)選擇，就是180萬(wàn)首付在寶安去往下選單價(jià)特別貴的一房，也不要想加杠桿硬往上選總價(jià)特別貴的三房，去選這個(gè)首付大家都會(huì)選，都能接受的戶型。

二、寶安區(qū)首付180萬(wàn)板塊的最優(yōu)選擇

首選成熟地段具有70年產(chǎn)權(quán)的二手房，關(guān)鍵詞在于三個(gè)：成熟地段、70年產(chǎn)權(quán)、二手房。

成熟地段，代表了它基本涵蓋生活必須的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件，包含交通購(gòu)物休閑醫(yī)療教育文化旅游會(huì)展酒店。

70年產(chǎn)權(quán)，是經(jīng)過多方論證過的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，是目前市場(chǎng)上被所有主體都接納的，流通性最好的。

二手房，是經(jīng)過時(shí)間驗(yàn)證的，價(jià)值絕對(duì)沒有問題，而且買了就能住或者租，就有現(xiàn)金流的收益，而且你一定不用跑到開發(fā)商那里去維權(quán)。

最簡(jiǎn)單的原理，價(jià)值決定價(jià)格。貴一定是有道理的，大家又都不是傻子，成熟地段的二手房都是經(jīng)過時(shí)間驗(yàn)證的，而且買了就能住或者租，就有現(xiàn)金流的收益。

深圳房子的漲幅是可以通過計(jì)算算出來的，你現(xiàn)在的房子以及準(zhǔn)備買的房子未來能升值多少，這篇文章會(huì)從道和術(shù)兩個(gè)層面詳細(xì)告訴你答案。

【實(shí)操篇】深圳房產(chǎn)漲幅盈利是可以計(jì)算的

次選成熟地段價(jià)格倒掛的新房，次選的原因是因?yàn)榧热淮蠹叶贾纼r(jià)格倒掛，都知道能賺錢，那我們有什么特殊的優(yōu)勢(shì)跟別人比呢，如果有，首選這個(gè)。但大多數(shù)普通人都沒有，所以打新試一次就好，不行就趕緊找備選的二手房下手。

想知道在深圳什么樣的新房買了一定會(huì)賺錢，這篇文章會(huì)從道和術(shù)兩個(gè)層面詳細(xì)告訴你答案。

【實(shí)操篇】深圳什么樣的新房買了一定會(huì)賺錢

寶安的總價(jià)區(qū)間分成五個(gè)價(jià)格梯隊(duì)。

第一梯隊(duì)是寶安中心片區(qū)，均價(jià)在12萬(wàn)左右。這個(gè)片區(qū)集中了寶安最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、旅游、文體等，是寶安發(fā)展最早，同時(shí)也是最大力氣的板塊。

第二梯隊(duì)是新安-碧海片區(qū)，均價(jià)在8萬(wàn)左右，更多是承接了來自南山、寶中的外溢。

第三梯隊(duì)是曦城-西鄉(xiāng)-桃源居片區(qū)，均價(jià)在6萬(wàn)左右；第四梯隊(duì)是福永-沙井片區(qū)，均價(jià)在5萬(wàn)左右；第五梯隊(duì)是松崗-石巖片區(qū)，均價(jià)在3萬(wàn)左右。

在2023年寶安二手房成交排行榜小區(qū)里，排名第一的是位于桃源居片區(qū)的桃源居，排名第二的是位于碧海片區(qū)的碧海富通城，排名第三的是位于新安片區(qū)的弘雅花園。

在寶安，流動(dòng)性最好的是在第二梯隊(duì)和第三梯隊(duì)的小區(qū)。

首付180萬(wàn)，三成首付，可以上車總價(jià)在600萬(wàn)上下的房子，在寶安兩房的單價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)之間，三房的單價(jià)在4萬(wàn)-6.66萬(wàn)之間，就是兩房選房板塊放在第二梯隊(duì)，三房選房板塊放在第三到第四梯隊(duì)，按照這樣去選就可以了，不僅省了時(shí)間不去亂選，又合理的把自己的首付給用的恰如其分。

首付180萬(wàn)，貸款金額420萬(wàn)，每個(gè)月月供2.2萬(wàn)上下，這個(gè)月供基本上大多數(shù)一個(gè)人的收入或者小兩口加起來基本上沒有太多問題，所以不用擔(dān)心斷供或者接盤問題。

三、寶安區(qū)首付180萬(wàn)買哪里？

回到開頭的問題，如果你想在深圳買房不僅要住的好，還要升值，同時(shí)又要好賣，接下我們來揭曉答案。

上面的價(jià)格規(guī)律大家一定要熟記于心，它奠定了我們后續(xù)所有在寶安核心片區(qū)選房的基礎(chǔ)。

基于寶安區(qū)總體價(jià)格區(qū)間，我們從核心區(qū)域20萬(wàn)往外看，180萬(wàn)首付寶安有以下上選的小區(qū)可以去實(shí)地看盤。

按優(yōu)先級(jí)排序?yàn)椋?/p>

幸福珺灣（7.5萬(wàn) 2023年）

以上1個(gè)小區(qū)是180萬(wàn)首付買寶安區(qū)的最佳上選。

這里在跟大家強(qiáng)調(diào)一下，在實(shí)際的市場(chǎng)選擇中，可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)前所在小區(qū)沒有放盤、選擇較少、等沒有合適的上車機(jī)會(huì)，所以我們也一定要做好備用方案。

這里有一個(gè)原則，要跟大家說一下，就是盡量?jī)?yōu)先選擇樓齡較新的小區(qū)。其中最核心的點(diǎn)在于，深圳有3年的限售期，就意味著假如說從你購(gòu)入房產(chǎn)登記的時(shí)候開始算，又要減去3年的產(chǎn)權(quán)期。

所以，首付180萬(wàn)寶安有以下中選的小區(qū)可以去實(shí)地看盤。

按優(yōu)先級(jí)排序?yàn)椋?/p>

碧海君庭（8.5萬(wàn) 2023年）花樣年花鄉(xiāng)（9萬(wàn) 2011年）花樣年花郡 （8.5萬(wàn) 2023年）

以上3個(gè)小區(qū)是180萬(wàn)首付買寶安區(qū)的最佳中選。

基于以上的強(qiáng)調(diào)和原則，180萬(wàn)首付寶安有以下下選的小區(qū)可以去實(shí)地看盤。

按優(yōu)先級(jí)排序?yàn)椋?/p>

品尚居（7萬(wàn) 2011年）西城品閣（6.5萬(wàn) 2009年）云頂嘉園（6萬(wàn) 2011年）

以上3個(gè)小區(qū)是180萬(wàn)首付買寶安區(qū)的最佳下選。

這里的上選、中選、下選，是根據(jù)合適的首付區(qū)間而來的，并不代表小區(qū)的好與壞，這樣做的目的是為了給自己有更多的選擇，去找到最適合自己的，自己最滿意的房子。

我們今天主要說了寶安首付180萬(wàn)戶型的最優(yōu)選擇、寶安首付180萬(wàn)板塊的最優(yōu)選擇、首付180萬(wàn)買入寶安區(qū)的上選、中選、下選的具體標(biāo)的，我會(huì)在下一篇文章里給到寶安區(qū)首付240萬(wàn)買哪里。

我們今天就說到這里，我是愛買房的岳老師，如果你想再跟我具體的溝通，可以選擇我的會(huì)員服務(wù)。

四、老岳的會(huì)員深度服務(wù)

我會(huì)在公開渠道分享房產(chǎn)觀點(diǎn)及資訊，在會(huì)員付費(fèi)渠道分享落地及實(shí)操內(nèi)容。

老岳的付費(fèi)會(huì)員服務(wù)有兩個(gè)，是99元的一對(duì)一電話咨詢服務(wù)和3980元的知識(shí)星球深度服務(wù)。

99元的一對(duì)一電話咨詢，包含給出最適合你買哪里的方案，解決你買哪里、首付、月供、賣房、置換等問題，一對(duì)一電話1個(gè)小時(shí)左右。

3980元的知識(shí)星球服務(wù)，包含一年內(nèi)所有會(huì)員付費(fèi)內(nèi)參、一年不限次一對(duì)一提問咨詢、御用中介服務(wù)、1999元線下一對(duì)一咨詢一次。

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