一、租客不交物業(yè)費跑了怎么辦

1、租客不交物業(yè)費跑了房東應當及時補繳，物業(yè)公司有權到法院起訴房東，要求房東繳納物業(yè)費、滯納金等相關費用;當房東按照判決書支付相應物業(yè)費后，可以依照租房合同約定起訴租客追討物業(yè)費及相應的損失。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第六十五條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、不交房租就清理租客物品違法嗎

1、不交房租就清理租客物品，是違法的。出租人可以催告租客在合理期限內交房租，如果租客逾期交付的，可以與其解除租賃合同;或者通過向法院起訴來解決糾紛，而不能擅自清理租客的物品。

2、《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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