可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

公攤面積的計算方法是什么

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

公攤系數=總公共性平攤面積/(套內建筑面積×總戶數);

套內建筑面積=套內應用面積 墻面面積 生活陽臺面積。

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不一樣住房公攤面積的規范

1、7層下列住房公攤率為7-12%：高層建筑一般就是指疊加層數在6層上下磚混建筑結構的工程建筑，其參加公攤面積一部分的面積包含墻體水平投影的1/2，室內樓梯，樓梯口，為居民出示服務項目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住房公攤率為10-20%：樓房為7-11層為小高層，一般小高層公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機器設備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤系數在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤系數在15%-20%中間。

3、12-33層住房公攤率為14-24%：高層建筑的公攤面積是較為大的。依據工程建筑經營規模的不一樣，多層建筑一般在25-33層中間，并且高層建筑的樓梯高度高。此外多層建筑有電梯轎廂及電梯前室占有了室內空間，也是有安全出口室內樓梯占有室內空間，也有“管井”“強電井”“弱電井”等公共設施都占有了室內空間。因此多層建筑較高層建筑的公攤面積要大很多。

4、獨棟別墅類的公攤率為1-8%：獨棟別墅是包含地下一層以內的數最多三層的獨幢住房方式，帶房間內停車位。一般來說單獨獨棟別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

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