一、“常規置業”型：賣小買大

優點：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買(適合房源很搶手或房價上漲時)、先買后賣(適合收入較穩定，手頭流動資金少時)。

二、“不差錢”型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高

優勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質量的影響。

三、“謹慎置業”型：租小換大

優勢：以租養房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由于大房的總價及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負擔。

換房時需要關注的重點有哪些?

一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

二、合理規劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

三、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規范，因此要注意細節，維護自身合法權益。

四、政策因素。全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力