一、現房和期房的區別：

現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。

期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。

換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。

而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為;商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房;區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買。期房買的是圖紙，價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量。

二、買準現房需要注意的事項以及準現房的優勢

看得見摸得著看得見摸得著的準現房的出現，房屋主體已基本封頂完工，樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、采光、樓間距等重要因素已經一目了然。這種直觀的感受大家在商場中購買衣服包包甚至家用電器等是一樣的，只有實實在在的看到產品只有才能更好的對產品下評論，更好的幫助自己做決定。

可以通過許多細節的展現來評估房屋質量比如，實際效果和虛擬效果存在的差距情況等。可以通過對看中的戶型位置，判斷是不是自己想要的，從而決定購買。不會因為只有一紙規劃和開發商承諾的空頭未來支票都盲目的下判斷。做事情不是應該如此的嗎?知己知彼才能百戰不殆!

周期短價格平穩從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而現房周邊建設一般都比較到位，設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便于對比周邊價位和環境進行考慮。作為寫字樓或者投資屬性強的產品在這個周期中更容易出現較大的差異。因此準現房實景落實的產品規劃和實景呈現，是最有效的價值平穩劑。

投資更顯得理性，更靠近實際。并且還有即買即收益的附加價值，也是現在準現房最受投資者歡迎的價值點。

投資風險大大降低準現房對于投資者來說，投資風險會大大降低，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求，都可以得到實際的檢驗。無論是房屋的質量還是房屋的產權風險，都比期房小得多。某業內人士認為，敢于做準現房的開發商，往往對品牌信譽、建筑品質更有信心。這樣的開發商，往往更能獲得購房者的信任和青睞。