一、沒有房產(chǎn)證的房子

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障。

二、正在出租的房子

俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。

房屋在同等條件下，承認(rèn)人對房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，那么買賣雙方交易合同無效。

三、單位福利房

單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛

四、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，售價(jià)只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。

五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。

六、未滿三年的動遷房

未滿三年的動遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權(quán)益得不到保障。

買房前考察房屋的資質(zhì)很重要，什么樣的房子不能買，購房者一定要了解。買房需要耐心，更需要謹(jǐn)慎細(xì)心。