1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償商用房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進(jìn)行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商業(yè)用房拆遷補償形式有哪些

1、貨幣補償

這種補償是通過不同的法定依據(jù)，經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)性估價，從而生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。市場評估價指的是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格金額，這項評估是由符合規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，具體根據(jù)估價的目的，遵循估價的原則，并按照估價的程序，選用合適的估價方法，對房產(chǎn)的價值進(jìn)行估算和判定。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換就是人們常說的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通常有兩種置換的方式。一種是價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是依照法定的程序，通過對被拆遷人的房屋進(jìn)行價值的評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。還有一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

這種補償方式就是既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換的意思。

拆遷房怎么辦理過戶

1、辦理過戶登記

購買拆遷房，在符合條件的情況下，需要辦理過戶登記手續(xù)。

2、補辦合同

如果是列入拆遷房產(chǎn)檔案不能過戶的拆遷房，需要找到原房主辦理買賣合同。并且在合同中也要表明，當(dāng)遇到拆遷房子沒有過戶時，買方可以享有拆遷方給予房權(quán)證的所有權(quán)利。

3、辦理公證

補辦好合同后，需要與原房主一起到公證部門申請辦理買賣合同的公證，讓公證工作人員做好筆錄，把附加的合同條款內(nèi)容以公證書方式表達(dá)出來。

4、回遷后辦理房權(quán)證

拆遷房子竣工后，根據(jù)開發(fā)商提供的材料、數(shù)據(jù)，原房主需要先辦理房產(chǎn)證。辦理時，需要準(zhǔn)備好身份證明、拆遷合同、派出所房屋證明等材料，再到房管部門受理窗口申請受理、審批，發(fā)放房產(chǎn)證。

5、辦理過戶

最后，辦理拆遷房過戶手續(xù)，和原房主重新簽訂買賣合同，然后走過戶程序，重新測繪、評估、繳納稅費、受理、審批，再領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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