1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。

如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交；

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

以上知識就是對相關法律問題進行的解答，業主拖欠物業服務費的，物業公司向法院主張物業服務費的時效是3年，從知道拖欠物業費時開始計算。

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