若是出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納物業(yè)費(fèi)，此外，以下情形出現(xiàn)，業(yè)主也可以不繳納物業(yè)費(fèi)：

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

2、實(shí)府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

不少購(gòu)買商品房的公民，會(huì)成為特定小區(qū)的業(yè)主，這些業(yè)主需要承擔(dān)諸如按照約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不履行此義務(wù)，那么業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，對(duì)于催促后依舊未繳納的，應(yīng)該繳納但是未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可能會(huì)被物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴。

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