(一)租賃合同是一個(gè)整體，盡管約定了分期支付，但承租人自始未依約交付租金，是一種連續(xù)狀態(tài)的違約行為，因而訴訟時(shí)效期間應(yīng)從合同的整體出發(fā)而不應(yīng)將合同的每個(gè)階段割裂開(kāi)來(lái)分別計(jì)算;

(二)每一期租金時(shí)效都獨(dú)立計(jì)算，將導(dǎo)致整個(gè)合同被分為多個(gè)訴，增加訴訟成本，浪費(fèi)訴訟資源;

(三)時(shí)效的前提首先是當(dāng)事人的權(quán)利被侵犯。

租賃合同對(duì)遲延支付租金的滯納金有約定，因此，盡管承租人未按約支付租金，但合同中滯納金的約定叉保護(hù)了出租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

在臺(tái)同履行階段的任何期間承租人支付租金和滯納金都不是對(duì)出租人權(quán)利的侵犯，因此，訴訟時(shí)效應(yīng)從合同終止時(shí)計(jì)算;

(四)對(duì)租賃合同的時(shí)效以每一期租金分別計(jì)算，保護(hù)的是束膜行義務(wù)的債務(wù)人利益，與誠(chéng)實(shí)信用原則以及立法者的本意都是相悖的等等。

買賣不破租賃合同發(fā)生糾紛之后的訴訟時(shí)效一般是三年的時(shí)間，也就是說(shuō)在三年的時(shí)間內(nèi)雙方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)民事訴訟或者是追訴的。

同時(shí)買賣不破租賃是有一定的適用原則的，雙方當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候就應(yīng)該要進(jìn)行遵守的。

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