農(nóng)村宅基地和房屋，相比于城市的樓房，最大的優(yōu)勢(shì)就在于無償使用，而且農(nóng)民可以自行設(shè)計(jì)房屋樣式，現(xiàn)如今很多農(nóng)房，都設(shè)計(jì)得非常漂亮。

可是，隨著“一戶一宅”和宅基地“標(biāo)準(zhǔn)面積”政策的出臺(tái)，使得很多宅基地，已經(jīng)不再符合現(xiàn)有法律要求。目前國家的政策是，對(duì)超出宅基地“標(biāo)準(zhǔn)面積”的部分，向農(nóng)民征收使用費(fèi)。

我們都知道，宅基地給農(nóng)民提供著最基本的居住保障，但為了實(shí)現(xiàn)宅基地的節(jié)約化利用，各地都相繼出臺(tái)了宅基地“標(biāo)準(zhǔn)面積”。而農(nóng)民的宅基地面積是否超標(biāo)，“一宅兩戶”農(nóng)民，又該如何申請(qǐng)宅基地，都與農(nóng)民的切身利益息息相關(guān)。

宅基地的超標(biāo)面積怎么算？

宅基地超標(biāo)面積的計(jì)算，主要是由農(nóng)房的建筑面積和宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積來決定。

首先，農(nóng)房建筑面積的測(cè)算方法，目前主要依托于《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，在此《規(guī)范》中明確表示，農(nóng)房的建筑面積按水平投影面積來進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。對(duì)于2層及以上的農(nóng)房，房屋的建筑面積是每層建筑面積的疊加，若房屋墻體存在傾斜角度，也按照平面投影面積計(jì)算。

而就宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積來看，目前國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由各地區(qū)自行確定。比如，在河北，占用農(nóng)用地的，每處不超過200平米，占用建筑用地或未利用地的，每處不超過233平米；在河南，人均耕地不足667平米的平原地區(qū)，每處不得超過134平米，在人均耕地超過667平米的平原地區(qū)，每處不得超過167平米。

如此一來，只要宅基地的實(shí)際占地面積超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民就需要為超出部分，繳納使用費(fèi)。而且，值得一提的是，只有層高超過2.2米以上（含2.2米），才計(jì)算建筑面積，高度小于2.2米的隔層，不計(jì)入建筑面積。而這一點(diǎn)，不僅會(huì)影響到宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積的測(cè)算，同時(shí)對(duì)于后期的拆遷補(bǔ)償，也至關(guān)重要，所以農(nóng)民千萬要注意。

新規(guī)下，“一宅兩戶”該如何申請(qǐng)宅基地？

與超標(biāo)占用宅基地相對(duì)應(yīng)的是，很多農(nóng)村家庭存在“一宅兩戶”的情況，亟需申請(qǐng)新的宅基地，來緩解居住壓力。

而在申請(qǐng)新的宅基地之前，農(nóng)民首先要了解宅基地的申請(qǐng)條件：其一，“一宅兩戶”中，因子女完成婚姻，存在居住擁擠的情況；其二，外來人口落戶本村，卻未擁有宅基地；其三，年滿18周歲且成功完成分戶。值得一提的是，獨(dú)生子女不允許分戶，因此參照“一戶一宅”，該群體也無法申請(qǐng)新的宅基地。

除此以外，按照最新的《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)民申請(qǐng)宅基地時(shí)，首先需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提交書面申請(qǐng)，村委會(huì)討論通過后，將會(huì)對(duì)此申請(qǐng)進(jìn)行公示，公示期滿無異議的，該申請(qǐng)將逐級(jí)提交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)土地管理部門審批，審批通過后，農(nóng)民便可獲得新的宅基地。

不過，在此過程中，農(nóng)民需要注意的事項(xiàng)有2點(diǎn)：首先，新批準(zhǔn)的宅基地，必須在兩年之內(nèi)進(jìn)行農(nóng)房建設(shè)，“只占地、不建房”的行為一經(jīng)被核實(shí)，農(nóng)民辛苦申請(qǐng)的宅基地或?qū)⒈皇栈亍Ｆ浯?，農(nóng)民在進(jìn)行房屋建設(shè)之前，一定要提前向相關(guān)部門進(jìn)行房屋建設(shè)申請(qǐng)，獲得《土地使用證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，農(nóng)民的翻建行為才合法，否則將涉嫌違建。

面對(duì)宅基地超標(biāo)和申請(qǐng)時(shí)，農(nóng)民該注意什么？

當(dāng)農(nóng)民面對(duì)宅基地超標(biāo)和申請(qǐng)問題時(shí)，農(nóng)民需要注意以下2點(diǎn)。

首先，超標(biāo)和違規(guī)不是一件事。宅基地的面積超標(biāo)，其判定的基礎(chǔ)是宅基地并不存在私自占用耕地或超建等違規(guī)行為。因此，如果宅基地存在違規(guī)行為，將會(huì)按照違規(guī)建筑進(jìn)行處理，屆時(shí)，就不只是為超出部分，繳納使用費(fèi)的問題了。

其次，及時(shí)為超標(biāo)宅基地繳納使用費(fèi)。如果在農(nóng)民居住地，出臺(tái)了對(duì)超標(biāo)宅基地繳納使用費(fèi)的政策，農(nóng)民在收到通知之日起，一定要及時(shí)繳費(fèi)。否則農(nóng)民或?qū)⒚媾R被納入征信體系不誠信名單；對(duì)宅基地不予確權(quán)登記，甚至注銷不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)證；對(duì)超標(biāo)部分進(jìn)行回收的懲罰。因此建議農(nóng)民，一定要及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，以免給自己帶來巨大損失。