實(shí)際中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家又反悔的屬于違反合同約定，買(mǎi)家可以按照以下做法維權(quán)：

首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約做了明確的約定，買(mǎi)家可以按約定要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

并且，通常是要求買(mǎi)家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>

其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買(mǎi)家可以到法院提起訴訟。

可以要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

并且，因?yàn)橐环竭`約提起訴訟的，需要按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫(xiě)明要求賣(mài)家怎么賠償

損失，比如要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，并賠償損失；

或者退還已付房款及利息，并賠償損失。

2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。

所以，按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時(shí)要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書(shū)，接著按照法院通知書(shū)要求，等待法院確定開(kāi)庭時(shí)間。

4、按時(shí)出庭參加訴訟，如果法院通知開(kāi)庭時(shí)間之后，原告無(wú)正當(dāng)理由不參加的，將會(huì)遭到法院撤訴的風(fēng)險(xiǎn)。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的，如果要買(mǎi)賣(mài)二手房的，可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，不辦理過(guò)戶(hù)登記，

對(duì)于簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家反悔該怎么辦的問(wèn)題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，咨詢(xún)北京律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。