一、在哪些情況下轉(zhuǎn)租是合法的

1、轉(zhuǎn)租合法的情況：

（1）租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的；

（2）租賃期間承租人征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；

（3）出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。

承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會(huì)因?yàn)闆](méi)有得到房主的同意而沒(méi)有效力。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、在什么情況下房屋轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效

1、如果出租房屬于違建，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。在這種情況下，不僅轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，原始的租賃合同也是無(wú)效的。未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的違章建筑，本身就不具備合法出租的基礎(chǔ)，所以更談不上合法轉(zhuǎn)租了。

2、出租房超過(guò)了建筑物使用權(quán)。若租賃期限超過(guò)建筑的使用期限，則超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期一般是70年，超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者需要繼續(xù)繳納使用費(fèi)，故房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

3、若承租拖欠人房租，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。按時(shí)足額交付租金是承租人需要履行的法律義務(wù)，承租人拖欠房租，是一種違約行為，出租人有權(quán)因此解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。

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