【繼承】

摘要：

繼承房產(chǎn)過戶費用要交多少錢，是我們過戶的時候最關(guān)心的問題，因為過戶的方式不同，所需要的費用也不相同，那么房產(chǎn)繼承過戶費用要交多少錢，我們一起來關(guān)注。

繼承房產(chǎn)過戶費用

一、房產(chǎn)繼承過戶費用要交多少錢

1.房產(chǎn)證過戶費之繼承主要費用：繼承權(quán)公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

2.房產(chǎn)證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費

以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3.房產(chǎn)證過戶費之買賣主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用|繼承房產(chǎn)過戶費用有哪些，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、房產(chǎn)證過戶費用詳細清單

1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2) 印花稅：房款的0.05%

(3) 交易費：3元/平方米

(4) 測繪費：1.36元/平方米

(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

(1) 印花稅：房款的0.05%

(2) 交易費：3元/平方米

(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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