法定地役權(quán)是什么意思

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。法定地役權(quán)僅限于法律規(guī)定情形產(chǎn)生，只能用于實(shí)現(xiàn)公益。

地役權(quán)的性質(zhì)

(一)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)

(二)地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利

(三)地役權(quán)具有從屬性

1.地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與

2.地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的

3.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅

(四)地役權(quán)具有不可分性

1.分生上的不可分性

2.消滅上的不可分性

3.享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性

法定地役權(quán)是指雖然沒有當(dāng)事人之間的約定，但由于某種客觀事實(shí)的出現(xiàn)而根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的地役權(quán)。

法定地役權(quán)與意定地役權(quán)

區(qū)分意定地役權(quán)和法定地役權(quán)的法律意義在于，地役權(quán)的成立要件不同，在我國(guó)有必要承認(rèn)法定地役權(quán)或強(qiáng)制締約而生的地役權(quán)，以滿足國(guó)計(jì)民生必需項(xiàng)目的用地需求。

公有制下的地役權(quán)應(yīng)用范圍按類型化區(qū)分為意定地役權(quán)和法定地役權(quán)。意定地役權(quán)是地役權(quán)的基本權(quán)利模型，它通過締結(jié)地役權(quán)合同而產(chǎn)生，私益和公益都可以利用意定地役權(quán);法定地役權(quán)僅限于法律規(guī)定情形產(chǎn)生，只能用于實(shí)現(xiàn)公益。

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