買房子貸款什么時候能還清？

普通借款人向銀行提交材料后，銀行會進行審核，貸款資料齊全且審批通過后，銀行會在1-2周內放款，一般情況下不會超過15天，具體還是要看貸款銀行的辦事效率。若批準時間過長，借貸者可向銀行詢問原因。

另外，個人公積金貸款審批需要15個工作日，按揭需要10個工作日，組合貸款一般也需要15-30個工作日。值得一提的是，商業貸款的審批效率較高，一般面簽后在5-7個工作日內全部辦理完畢，并且所有的文件齊全。

未還清貸款的房屋是否可以出售？

第一，二手房交易，如果買家是全款購買，那就比較簡單了，賣家只要向銀行申請提早還款，然后把房子解押即可。但是，如果買方也需要貸款，那么此時就需要辦理轉按揭，也就是說，買方將繼續向賣方支付按揭款。

第二由于賣方的房屋“有貸款在身”，即其房產仍在銀行抵押中，需要付清剩余房款才能解押，那么在出售此類房產時，中介一般建議讓買方先付首付，然后由賣方進行還貸解押，這種方式也是當前業界的普遍做法。在解除抵押之后，買家可以繼續申請貸款，貸款審批通過后，可以辦理過戶手續。

雖然這樣做確實提高了資產的周轉效率，但隱藏著三個潛在的風險：第一，賣方對價格反悔；第二，在買方將房產墊資解押，但尚未辦理過戶的這段時間，房東與賣方發生債權債務糾紛；

第三，賣方惡意欺詐。

為了避免這種風險，很多人都要依靠公證。許多購房者也認為這一舉措具有法律效力，事實上，房產公證只能證明交易雙方存在買賣關系，而不能表明房產公證后歸買方所有。

這就是說，在沒有辦理產權轉移之前，房屋的產權仍然歸賣方所有。這段時間，如果賣方私自把房子賣給第三方，房子的產權就會發生變化；如果賣方有債權債務糾紛，法院就會凍結這套房子的產權，而買方即使已經支付了房款，也無法維護自己的權益。

借貸買房多辦一張他項權證放在銀行，銀行會在房產證簽發后到房地產管理局辦理抵押登記，然后在房產證內頁“設定他項權利”一欄蓋上抵押登記章后，把房產證原件返還給借款人。房地產買賣合同簽訂后，辦理房地產權證有一個月的期限2021沒還清貸款的房子能賣嗎，買房子貸款多久能批？，即買賣雙方需在一個月內攜帶有關資料到房地產交易中心辦理相關手續。前往登記時需攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等相關證件和材料。

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